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Comment calculer le rendement de son investissement locatif ?

Aujourd’hui, les Français s’avèrent de plus en plus nombreux à s’intéresser à l’investissement immobilier, car cela demeure une valeur sûre en termes de rentabilité.
Mais comment connaître le rendement de son rendement immobilier ? Quelle différence existe-t-il entre le rendement brut et le rendement net ?
Brik vous dit tout.

Qu’est-ce qu’un rendement locatif ?

Avant de comprendre comment calculer le rendement de votre investissement, voyons ensemble ce que recoupe la rentabilité en tant que telle.
Il s’exprime généralement en pourcentage.

Autant le rendement locatif concerne la performance relative aux revenus générés par la location, autant la rentabilité locative englobe le rendement et s’apprécie sur toute la durée de l’investissement.
Vous pouvez avoir une 1ère idée grâce à notre outil en ligne.

Le calcul du rendement locatif

Au moment de calculer le rendement de votre investissement immobilier, deux options se présentent à vous : le rendement brut et le rendement net.

Pour le rendement brut :

Ce premier calcul vous permet d’avoir un aperçu de l’intérêt de votre investissement locatif.
La formule pour calculer le rendement brut de votre investissent immobilier est la suivante :
Par exemple, pour une acquisition de 100 000 € avec un loyer de 700 €/mois de 700 €, le taux de rendement brut sera de :
700 x 12 = 8400/100 = 8,4 %.

Pour le rendement net :

En devenant propriétaire, vous devez vous acquitter de frais comme les charges et les taxes.
La formule pour calculer le rendement net est la suivante :
(Montant du loyer x 12 mois) x 100 — (les charges locatives)/Prix d’achat.

En reprenant l’exemple de l’achat à 100 000 €, nous savons que le taux de rendement brut est de 8,4 %.
Vous devez ensuite ajouter les différents frais :

  • Les charges de copropriété annuelles (qui sont non récupérables) : 900 €,
  • La taxe foncière : 700 € ;
  • Les réparations locatives : 300 € ;
  • L’assurance loyer impayé : 100 €.

Cela représente un total de 2000 €.
Le rendement net est donc de 8400 – 2000 = 6400.
Pour connaître le taux de rendement, il suffit de : 6400 x 100/100 000 = 6,4 %.

N’oubliez pas d’intégrer éventuellement le coût du crédit immobilier et les frais du gestionnaire immobilier si c’est le cas.

Conseils pour votre investissement locatif

Voici quelques renseignements pour optimiser le rendement locatif de votre appartement ou de votre maison :

  • Faire attention à l’emplacement du bien : opter pour des villes françaises les plus rentables pour le rendement locatif ;
  • Choisir le meilleur statut d’imposition pour vos revenus fonciers ;
  • Négocier fermement le prix d’achat ou le prêt immobilier.

Pour aller plus loin, obtenir plus de conseils et d’outils exclusifs qui vous aideront à faire les bons choix, Créez votre compte Brik !

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Comment calculer en amont le rendement d’un bien immobilier ?

Lorsque l’on réalise un investissement immobilier, l’important est de pouvoir estimer son rendement net. Or celui-ci nécessite, en principe, de nombreux calculs. Et encore faut-il connaître en amont les possibilités offertes par son achat en fonction de sa zone géographique et du marché d’une manière générale. Regardons de plus près ce que cela implique et comment faire la meilleure opération. 

Investissement locatif : comment calculer son rendement ? 

Dans la plupart des cas, un investissement immobilier consiste à acheter un bien pour le louer et ainsi autofinancer son acquisition. Les premiers loyers permettent de payer les mensualités du prêt, et lorsque le montant total est remboursé, de profiter du rendement. Le but consiste à obtenir une rentabilité bien plus élevée qu’avec une épargne bloquée ou un Livret A.

Du rendement locatif brut …

Pour faire un calcul de base de son rendement locatif, il suffit de diviser le montant du loyer annuel par le prix du logement (en incluant les frais d’acquisition), puis de multiplier ce résultat par 100. Vous obtenez alors le rendement brut annuel, qui ne prend pas en compte tous les frais annexes et non récupérables :

  • Assurance 
  • Taxe foncière 
  • Frais de gestion
  • Charges de copropriété 

…Au rendement locatif net et net-net 

Par la soustraction de ces éléments, vous obtenez le rendement locatif net. Mais celui-ci ne représente pas la somme exacte que vous allez toucher sur votre compte. Encore faut-il calculer le montant de vos impôts face à ces nouveaux revenus immobiliers. Il dépend bien sûr de votre tranche d’imposition et de vos potentielles déductions fiscales. Vous obtenez alors le rendement net-net. 

Le rendement d’un investissement immobilier : une question de zone géographique 

Pour obtenir un bon rendement, le principal est aussi de bien situer géographiquement son investissement. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble de bureaux ou d’un commerce, le choix de la localisation précise est essentiel. Et cela ne se rapporte pas seulement à une rue. Dans Paris par exemple, deux voies adjacentes peuvent entraîner des rendements très différents malgré des caractéristiques a priori similaires. 

Pour faire le meilleur choix, il existe des simulateurs en ligne. Mais tous ne sont pas performants. Car si un rendement brut peut vous être proposé, vous n’aurez pas toujours accès à des informations plus larges sur les plus-values notamment. Car qui dit investissement immobilier locatif peut aussi dire revente à 5 ou 10 ans pour un gain important. Il sera alors temps d’investir dans un nouveau bien immobilier encore mieux placé !

Pour savoir où acheter et ne pas vous tromper dans l’immédiat et à long terme, Brik vous apporte l’ensemble des informations dont vous avez besoin :

  • Apprenez tout le passif des transactions des biens que vous convoitez à l’adresse exacte 
  • Ayez accès à l’évolution du prix au fil des années 
  • Vérifiez les prix des autres biens aux alentours 

Brik calcule aussi votre rendement net, autrement dit vos gains réels, pour être sûr de ne pas vous tromper en achetant un bien immobilier.

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