rendement locatif et la rentabilité locative sur Villeurbanne
Investissement immobilier locatif

Quels sont le rendement locatif et la rentabilité locative sur Villeurbanne ?

rendement locatif et la rentabilité locative sur Villeurbanne

Étant rattachée à Lyon, la ville de Villeurbanne bénéficie d’une très forte attractivité de la part des investisseurs, des propriétaires et des locataires, notamment des étudiants. Que ce soit sur le plan économique, touristique ou culturel, Villeurbanne jouit d’une situation extrêmement agréable en termes d’investissement.

Les atouts de Villeurbanne pour investir

achat locatif immobilier à VilleurbanneLa vile de Villeurbanne compte 150 000 habitants et la tendance demeure haussière (entre 3 et +5 % par an). Le succès de la ville, tant sur le plan économique et touristique, ne se dément pas.
Commune particulièrement dédiée aux étudiants, Villeurbanne abrite le campus de la Doua qui est l’un des plus grands campus universitaires de toute l’agglomération lyonnaise. On y trouve l’université Claude Bernard Lyon 1, l’institut national des sciences appliquées, l’école polytechnique, l’école nationale de musique de Lyon, l’école de cinéma Centre Factory et l’école supérieure de chimie et physique électronique.
Cette excellence au niveau de l’enseignement supérieur attire des milliers d’étudiants du monde entier, c’est pourquoi les étudiants en ERASMUS s’avèrent aussi importants.

Cette « clientèle » va favoriser les petites surfaces afin de disposer d’un loyer abordable. Si vous optez pour un logement plus grand, comme unT3 ou un T4, choisissez la solution de la colocation pour assurer un rendement locatif stable et plus élevé.

Villeurbanne possède également un très bon réseau de transport. Et c’est un aspect non négligeable pour ceux qui font le choix de ne pas vivre dans centre-ville de Villeurbanne ou de Lyon surtout.
Les quartiers de Flachet et Cusset sur la ligne A du métro, les quartiers de Charpennes, Gratte-Ciel et République font partie des secteurs les plus recherchés.

À noter que la proximité avec Lyon 3 et Lyon 6 propose des biens relativement élevés, mais avec un rendement locatif assez faible.
Tout le quartier qui prolonge l’avenue Henri Barbusse, grâce au projet « Gratte-Ciel Nord », est aussi très demandé en raison de la future construction de 800 à 900 nouveaux logements.

Quel rendement locatif à Villeurbanne ?

Le prix de l’immobilier à Villeurbanne ne cesse de grimper depuis quelques années, à l’image de beaucoup de grandes villes de l’Hexagone.
C’est une tendance qui se confirme depuis 10 à 15 ans avec une hausse de 45 % en 10 ans et 41 % en 5 ans.

Il est recommandé d’investir dans une petite superficie comme un studio ou un T1 à Villeurbanne, car ces produits permettent un rendement locatif élevé et pérenne. Les cas de vacance locative sont relativement rares avec ce genre d’appartements.

Au 1er septembre 2022, le prix au m² varie parfois du simple au double selon le quartier et l’état du bien, allant entre 4000 à 5000 €/m² à l’achat.

Où investir à Villeurbanne pour un bon rendement locatif ?

Voici les meilleurs quartiers de Villeurbanne qui vous assurent une rentabilité locative stable et durable.

Le quartier Gratte Ciel

Réputé pour son animation et sa jeune population, le quartier Gratte Ciel dispose de nombreux bars, restaurants, cafés et des commerces variés.

Le prix au m² moyen pour un appartement y est de 2880 €/m².

Le quartier Cusset

Le quartier Cusset recense une population jeune et très majoritairement locatrice.
Secteur calme de Villeurbanne où l’on trouve de nombreux espaces verts, comptez environ 2300 €/m² pour un appartement et 2880 €/m² pour une maison.

Le quartier Doua

Situé au nord-est de Villeurbanne, le quartier Doua est le quartier des étudiants par exemple. Il se trouve près du parc de la Tête d’Or.
Ici, près de 80 % de la population est locataire.

Le prix au m² est de 2600 €/m² pour un appartement.

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