rendement locatif sur Tours
Investissement immobilier locatif

Quel est le rendement locatif sur Tours ? Découvrez nos informations sur la rentabilité locative dans cette ville !

rendement locatif sur Tours
Avec ses 135 500 habitants, la ville de Tours se positionne à la 27e place en termes de population. Plus grande aire urbaine de la région centre (devant Orléans), Tours ne cesse d’attirer à elle investisseurs immobiliers en raison de ses prix encore accessibles et de ses nombreux atouts économiques et touristiques.

Pourquoi investir à Tours pour un rendement locatif ?

investissement immobilier locatif sur ToursVille d’art et d’histoire, Tours se situe au cœur du plus grand site français inscrit au Patrimoine mondial de l’UNESCO, à savoir Le Val de Loire.
Destination privilégiée des amoureux du patrimoine historique, on y trouve aussi de magnifiques ressources naturelles.

Sur le plan économique, le 1er employeur de la ville est le CHU de Tours avec près de 7000 salariés. Ensuite, on retrouve la SNCF et ses divers établissements admiratifs puis la base aérienne BA705.
Depuis peu, la 1ère banque française virtuelle, à savoir Zebank, s’est implantée à Tours.
L’agglomération tourangelle est aussi répétée pour être le 2nd site de production français de Michelin.
La ville dispose de 4 pôles de compétitivité que l’on retrouve dans les sciences et les systèmes de l’énergie électrique, les sciences de la beauté et du bien-être, les céramiques et les polymères.

Au niveau touristique, Tours et ses proches alentours possèdent un patrimoine cultuel et historique exceptionnel. On pense notamment aux célèbres châteaux de la Loire, au Vieux Tours et à ses hôtels particuliers de l’époque médiévale et de la renaissance, le point Wilson, la Tour Charlemagne et la Tour de l’Horloge.

Enfin, sur le plan culturel, Tours abrite de nombreux événements et festivals comme le festival Aucard, le festival Terres du Son, etc.

Rendement locatif et situation immobilière à Tours

Le marché immobilier tourangeau connaît une dynamique sans précédent depuis moins de 5 ans.
En effet, les prix au m² ont augmenté de 8,9 % en 1 an.
Mais les prix immobiliers demeurent encore abordables en comparaison avec les autres grandes villes de l’Hexagone. Ainsi, le prix au m² d’un appartement à tours tourne autour de 2540 €/m² dans l’ancien.

Le montant du loyer moyen à Tours est de 12,30 €/m², mais ce sont les petites surfaces qui se louent très vite et en grand nombre. Leur loyer est alors de 15 €/m².

La rentabilité locative à Tours, tous biens confondus, varie entre 4 et 7 % selon la localisation du bien.

Où investir à tours pour un bon rendement locatif ?

Il est essentiel de mettre toutes les chances de votre côté et quand il s’agit d’investir dans l’immobilier, mieux vaut se tourner vers des quartiers attractifs qui laissent peu de vacances locatives.

Le quartier de la cathédrale

Situé en plein cœur de Tours, le quartier de la cathédrale est particulièrement prisé par les étudiants et les jeunes adultes.
Avec ses restaurants, ses bars, se boutiques, ses musées, le secteur est très animé.

Le prix d’un appartement de 25 m² est de 50 000 € et de 136 000 € pour 40 m² dans l’ancien.
Dans le neuf, comptez environ 73 000 € pour 25 m² et 186 400 € pour 40 m².

Le quartier des Prébendes

Secteur relativement bourgeois de Tours, le quartier des Prébendes est aussi relativement calme. Avec une ambiance plus réservée, moins bruyante, ce secteur attire surtout les familles avec enfants.
Pour 25 m² dans l’ancien, comptez environ 50 000 € et 140 000 € pour 40 m².
Et dans le neuf, les prix grimpent à 75 000 € pour 25 m² et 190 000 € pour 40 m².

Le quartier Velpeau

Avec des prix immobiliers plus abordables qu’ailleurs dans Tours, ce secteur bénéficie de sa proximité avec la gare et la présence de plusieurs écoles.
Le quartier a été récemment réaménagé, ce qui permet aux investisseurs d’acquérir des biens de charme à rénover à moindre prix si l’on compare ceux-ci avec le centre-ville de Tours.

Pour un 25 m², comptez près de 46 500 € et 112 000 € pour un 40 m² dans l’ancien.
Dans le neuf, les prix montent légèrement à 67 000 € pour 25 m² et 152 000 € pour 40 m².

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