rentabilité locative sur Toulouse
Investissement immobilier locatif

Tout savoir sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Toulouse

rentabilité locative sur Toulouse
La ville de Toulouse possède de très nombreux atouts tant sur le plan économique touristique. Cela attire évidemment les investisseurs immobiliers, les propriétaires et les locataires qui apprécient sa qualité de vie et des prix au m² encore accessibles dans certains quartiers.

Un rendement locatif à Toulouse sécurisé

investissement locatif ToulouseL’investissement immobilier dans la Ville Rose demeure l’un des meilleurs moyens de faire un placement financier sûr, comme celui réalisé dans d’autres grandes métropoles comme Lyon ou Grenoble !
La rentabilité d’un tel engagement immobilier dépend bien sûr du type de bien choisi, mais aussi de la situation géographique et des dispositifs fiscaux afférents.

À Toulouse, le rendement locatif se définit comme le rapport entre le revenu (à savoir le loyer sans les charges fiscales) et le prix d’achat du bien. Le taux se situe entre 4 et 6 % selon les secteurs.
Pour vous assurer un bon rendement locatif à Toulouse, 3 conditions s’avèrent essentielles :
• La liquidité ;
• La sécurité ;
• La rentabilité du logement.

Trouver le meilleur rendement locatif à Toulouse

Pour trouver le meilleur rendement locatif, il convient de rester à l’affût des bonnes occasions de logement. C’est ainsi que vous pourrez louer le bien à un prix attrayant et d’obtenir, in fine, une rentabilité plus importante.

Certains critères sont à prendre en compte comme :
• La taille du logement ;
• La situation géographique du bien ;
• Les charges fiscales en rapport avec le bien.

Depuis plusieurs années, la hausse des prix de location dans les villes de moyenne à forte concentration de population ainsi que la baisse du pouvoir d’achat des locataires font que les rendements locatifs s’avèrent moins importants qu’avant.
Dans les grandes villes comme Paris ou Lyon, le taux de rentabilité ne dépasse pas les 3,5 % alors qu’une ville comme Toulouse offre un taux de rendement locatif plus attrayant.
Ce qui explique cette forte attractivité à Toulouse en termes de rentabilité locative concerne des atouts tels que la stabilité des prix immobiliers, une démographie en expansion et la présence d’un pôle universitaire et de grandes écoles reconnues.

Où investir à Toulouse pour un bon rendement locatif ?

Le centre-ville
Une véritable mine aux trésors pour un investissement immobilier locatif.
En effet ce secteur possède de très nombreuses petites surfaces qui intéressent particulièrement les étudiants et les jeunes actifs.
C’est aussi le secteur de la Ville Rose où l’on retrouve les prix locatifs les plus chers au m².
Pour un studio, comptez environ 2500 €/m² tandis que pour T3 voire T4, les prix s’envolent entre 3500 et 4500 €/m².

Le quartier des Carmes et Saint-Étienne
Ces deux quartiers ont su préserver l’aspect historique de Toulouse.
Ce sont aussi des secteurs très dynamiques avec la présence de plusieurs petits magasins et un marché.
Avec la cathédrale de Saint-Étienne, l’image historique de la ville est rehaussée.
On y trouve aussi plusieurs bars et restaurants-terrasses.

Les quartiers des Chalets et Saint-Sernin
Se trouvant dans le nord de la ville, on y trouve la basilique de Saint-Sernin qui est tout simplement la plus grande église romane en Europe.
Ce sont aussi des quartiers accueillants et relativement calmes.

Le quartier Saint-Michel
Secteur étudiant par excellence, en raison de sa proximité avec les universités et les grandes écoles, ce secteur propose des loyers attractifs pour un étudiant.
Les biens les plus demandés sont des appartements de type T1 et T2 avec un prix au m &² avoisinant 3000 €/m² et un rendement locatif pouvant atteindre 7 %.

À noter que les quartiers périurbains de Toulouse offrent une rentabilité locative loin d’être négligeable. On pense aux quartiers de Rangueil, de Blagnac et Purpan.
En effet, ces quartiers présentent l’avantage d’être en proximité du centre-ville et du pôle universitaire au sud.
La présence de la ligne B du métro permet de relier ces quartiers au cœur de Toulouse.

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