rentabilité locative  Toulon
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative ? Quelles est la situation sur Toulon ?

rentabilité locative  Toulon

Profitant d’une situation géographique stratégique, à proximité de la mer Méditerranée, de Marseille et de Saint-Tropez, Toulon est une commune très attractive.

Tous les atouts de Toulon pour un rendement locatif réussi

investissement immobilier locatif sur ToulonVille de la Méditerranée par excellence, Toulon recense une population de 178 700 habitants qui s’étendent sur une surface de 42,84 km².
La ville est le 1er port militaire de la Méditerranée, c’est pourquoi on retrouve de très nombreux militaires.
De jeunes familles avec ou sans enfants s’installent aussi à Toulon en raison de son dynamisme économique, culturel et touristique.
Les étudiants apprécient particulièrement cette commune pour son animation et son cadre de vie, ainsi que pour ses prix au m² encore accessible et donc des loyers abordables. Ils se concentrent plus particulièrement entre La Garde et le cœur de Toulon.

Toulon possède également des atouts économiques non négligeables comme un pôle universitaire d’excellence (campus de la Maison de la recherche méditerranéenne, Institut Ingémédia, etc.) et un centre de recherche et de développement qui emploie jusqu’à 125 000 salariés.

Sur le plan touristique, Toulon est très appréciée tant par les résidents que par les personnes de passage qui apprécient particulièrement son cadre de vie, ses paysages à couper le souffle et son ensoleillement qui avoisine les 300 jours par an.
Des lieux comme les plages de Mouillon, Les Sablettes, Saint-Mandrier ou la Mitre sont tout simplement sublimes.

Enfin, Toulon ne se réduit pas à son littoral. On y découvre dans les terres un patrimoine architectural et des monuments impressionnants, sans oublier ses activités estivales comme la nuit des Musées, le Festival de jazz en juillet ou encore lez salon du livre du Var en septembre.

Situation immobilière et rendement locatif à Toulon

Le marché immobilier toulonnais se porte relativement bien et dispose encore aujourd’hui d’un beau potentiel.

Pour les logements anciens de type haussmanniens, Toulon propose un rendement locatif assez important.
Ce genre de bien offre davantage de profit au niveau du loyer mensuel.

Pour un logement neuf, il est tout à fait possible d’envisager un dispositif de défiscalisation, même si le rendement locatif est moindre que pour un logement ancien.

Le parc immobilier de Toulon se compose comme suit : 7,3 % de studios, 18 % de T2, 34 % de T3, 25 % de T4 et 14,5 % de T5 voire d’appartements plus grands.
Les appartements de type T2 et de type T3 représentent la majorité des offres de logement à Toulon, un bien particulièrement recherché par les familles.

Les quartiers toulonnais où réaliser un investissement locatif

Plusieurs quartiers à Toulon assurent une rentabilité locative stable et sur le long terme.

Le centre-ville de Toulon est une valeur sûre pour réaliser un projet d’investissement locatif.
Le prix au m² est de 2325 €/m² en moyenne et le secteur offre de belles opportunités avec des biens de standing et une vue imprenable sur le port.
C’est la zone la plus rentable de Toulon avec un taux avoisinant les 6,46 %.

Le quartier du Mourillon avec son charme exceptionnel séduit les amoureux du bord de mer.
Très demandé, ce secteur résidentiel propose un prix au m² relativement élevé avec un prix moyen de 3445 €/m² pour un appartement et 4765 €/pour une résidence.

Le secteur de Cap brun est aussi un quartier attractif avec des prix immobiliers abordables.
Situé à l’est de Toulon, ce secteur propose un appartement au prix moyen de 3085 €/m².

Le secteur des Quatre-Chemins est à choisir si vous ciblez les jeunes cadres et les étudiants.
Un studio se loue ici 12,60 €/m² tandis qu’un appartement de type T3 coûte 10,80 €/mois.

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