rendement locatif et la rentabilité locative sur Saint-Denis
Investissement immobilier locatif

Connaître le rendement locatif et la rentabilité locative sur Saint-Denis pour y investir !

rendement locatif et la rentabilité locative sur Saint-Denis
Située dans l’un des départements limitrophes de Paris les plus dynamiques, en Seine–Saint-Denis, la ville de Denis est aussi l’une des communes les mieux desservies de France en transports en commun. Bénéficiant d’une forte attractivité du fait de sa proximité avec la capitale, Saint-Denis séduit cadres, familles et investisseurs.

Quels atouts pour Saint-Denis ?

investissement immobilier locatif sur St DenisConnectée à Paris avec la ligne 12 et la ligne 13 du métro, mais aussi avec les lignes 1, 5 et 8 du RER B et RER D, Saint-Denis est à une poignée de minutes de Paris. Cela booste son attractivité notamment pour ceux qui ne veulent pas ou ne peuvent pas s’offrir un logement dans Paris intra-muros.

De plus, avec l’ouverture de la plus grande gare du projet Grand Paris en 2023 dans le quartier Pleyel, Saint-Denis pourra rallier le quartier d’affaires de La défense en 13 minutes tout juste, au lieu de la demi-heure actuellement.
Les aéroports vont également se rapprocher avec 21 minutes de trajet pour Roissu CDG et 9 minutes pour Le Bourget.

Saint-Denis possède également des atouts économiques non négligeables. Avec l’achèvement des travaux du village olympique et paralympique en 2024, ce sont près de 120 000 m² de locaux d’activité qui vont voir le jour et près de 3200 m² de commerces de proximité.
De plus, de nombreuses entreprises ont déjà décidé d’implanter leur siège social comme la Cité du Cinéma, AFNOR, Randstad France ou encore Siemens.

Sur le plan éducatif, Saint-Denis cible particulièrement les étudiants avec la présence de l’université Paris 8 qui propose des cursus à près de 22 000 étudiants.
Pour les plus jeunes, la ville dispose de 69 écoles publiques, 3 écoles privées, différents collèges et lycées.

Enfin, Saint-Denis n’oublie pas la culture avec ses 8 gymnases et ses 4 cinémas. La vile organise chaque année le Festival de musique classique, le Festival de hip-hop et musiques urbaines et aussi les Journées cinématographiques dionysiennes.

Situation immobilière à Saint-Denis pour un rendement locatif

Le prix au m² représente un élément phare de l’investissement à Saint-Denis, même si ces prix sont plus élevés qu’à Aubervilliers par exemple.

Ainsi, le prix au m & pour un appartement (ancien) à Saint-Denis est de 4235 €/m² et de 3070 €/m² pour une maison.
L’évolution des prix immobiliers démontre une hausse de +8,7 % sur 1 an et de + 34 % sur 5 ans, ce qui démontre la forte attractivité de la ville.

Si vous comptez louer le bien acquis à Saint-Denis, le prix de la location s’échelonne entre 14 et 26 €/m² selon la superficie du logement et son état. Cela correspond à une moyenne de 18,40 €/m², tous biens confondus.

Où investir à Saint-Denis pour un bon rendement locatif ?

Plusieurs secteurs à Saint-Denis sont susceptibles d’intéresser les investisseurs qui désirent un fort taux de rendement locatif.

Le quartier Confluence/Pleyel

Incontestablement, le lieu le plus prisé de tout Saint-Denis, le secteur connait une embellie incroyable, notamment depuis le projet urbain prévu en 2023 où l’on verra l’installation de toits végétalisés et des parcs avec de l’immobilier tertiaire.

Le quartier Floréal/Allende/Mutuelle

Près du parc de La Courneuve, ce secteur représente un choix très intéressant pour l’investissement locatif à destination des familles.
On y trouve plusieurs équipements sociaux, scolaires et culturels et de nombreux espaces verts (promenade de la Vieille mer, parc Marcel Cachin)

Le centre-ville

Évidemment, le secteur du centre-ville de Saint-Denis est toujours très prometteur.
Connu pour le charme de ses vieilles pierres, son patrimoine historique et son architecture, ce quartier est une option intéressante pour les jeunes couples et les familles.

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