rendement locatif et rentabilité locative Roubaix
Investissement immobilier locatif

Un projet d’investissement sur Roubaix ? Retrouvez nos informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative

rendement locatif et rentabilité locative RoubaixSituée dans le département du Nord, la ville de Roubaix bénéficie de son emplacement de 1er choix puisqu’elle est au cœur de la métropole lilloise. Entre art et histoire, connue pour son patrimoine industriel et architectural, Roubaix ne cesse d’attirer les investisseurs immobiliers qui recherchent un rendement locatif stable.

Les atouts de Roubaix

achat bien locatif sur RoubaixRoubaix est la 3e ville de la région des Hauts-de-France. Voisine de Tourcoing, elle bénéficie d’une position stratégique avec des capitales à proximité comme Paris, Bruxelles et Londres.
Pôle urbain de la métropole européenne de Lille, Roubaix possède un patrimoine historique et artistique reconnu dans le monde, notamment grâce à son architecture et au développement de son industrie textile.

Ville étudiante proposant un campus universitaire diversifié, Roubaix n’est qu’à 20 minutes en bus du centre-ville de Lille. Cela attire définitivement les étudiants (environ 11 000 chaque année) qui recherchent des locations avec un petit loyer ou encore des colocations pour des biens plus importants.

Luttant contre la désindustrialisation qu’elle a pu subir ces dernières 20 années, Roubaix mise beaucoup sur la forte présence des étudiants, mais aussi sur le développement des nouvelles filières économiques et une politique culturelle particulièrement riche.

Au niveau des transports, Roubaix possède un solide réseau avec la ligne 2 du métro automatique VAL qui relie Lille et Tourcoing, 6 stations de métro, 1 gare ferroviaire, 1 ligne de tramway, 21 lignes de bus, mais aussi 30 stations de location de vélo (parc de 250 vélos appelés V’Lille) et 1 station d’autopartage Citiz.

À noter que 2 nouvelles lignes de tramway vont voir le jour d’ici 2035 : ligne entre Wattrelos et Eurotéléport et ligne entre Hem et Tourcoing.

Situation immobilière et rendement locatif à Roubaix

Abriant de très nombreuses maisons datant des années 1930, des biens très recherchés par les investisseurs immobiliers qui recherchent à réaliser une plus-value, Roubaix dispose aussi des lofts particulièrement appréciés par les jeunes actifs et les étudiants en raison de la présence des friches industrielles textiles qui sont aujourd’hui reconverties.

Mais les biens qui fonctionnent le mieux et qui apportent indéniablement un rendement locatif pérenne et durable sont les appartements de petite surface comme un studio ou un T2. Ce genre de biens convient à une population jeune ou étudiante.

Le prix au m² moyen à Roubaix est de 1600 €/m², tous biens confondus.

La rentabilité moyenne varie entre 7 et 8 %/an selon le type de bien et sa localisation dans Roubaix.

Où investir à Roubaix pour un bon rendement locatif ?

Même si la ville de Roubaix est en pleine mutation, certains secteurs présentent des avantages locatifs tandis que d’autres sont plus risqués à moyen et long terme.

Le quartier Barbieux

Secteur sûrement le plus demandé de tout Roubaix, Barbieux séduit grâce à son cadre de vie agréable et à son magnifique parc (qui s’étend sur 34 hectares aménagés, ce qui en fait le plus grand parc classé jardin Remarquable dans les Hauts-de-France) qui attire les familles, les retraités et les jeunes couples.
Le secteur de Barbieux mixe belles demeures et nature avec harmonie.

Compte en moyenne 2150 €/m² du prix au m² avec des écarts entre 970 et 2500 €/m², quel que soit le bien immobilier.

Le quartier du Nouveau Roubaix

Quartier très attractif en raison de sa proximité avec les commerces et les activités culturelles, le quartier du Nouveau Roubaix possède une situation stratégique parfaite.
La demande locative s’avère très forte dans cette zone.

Comptez environ 1800 €/m² du prix au m² avec des prix qui oscillent entre 800 et 1900 €/m².

Le quartier de l’Union

Pour ceux qui ont un budget plus imité, le quartier de l’Union propose encore de belles offres locatives.
Ancienne friche industrielle en pleine reconversion, le secteur devient peu à peu un écoquartier qui allie logements neufs, espaces verts et espaces de loisir.

Le prix au m² est de 1450 €/m² en moyenne avec des écarts de prix entre 800 et 2200 €/m².

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