rentabilité locative sur Rennes
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Rennes ? Quelles informations pour réussir votre investissement ?

rentabilité locative sur Rennes
La 1ère ville du Grand Ouest qu’est Rennes est aussi la 2nde ville étudiante de la région après Nantes. Son dynamisme culturel et économique lui assure une forte attractivité auprès des investisseurs immobiliers locatifs.

Les raisons d’investir à Rennes

achat locatif immobilier sur RennesAvec une situation géographique idéale, un bassin d’emplois reconnu et un cadre de vie très agréable, Rennes apparaît aujourd’hui comme la 8e ville d’Europe en matière de qualité de vie.
Toutes ces raisons expliquent l’explosion des prix immobiliers avec une hausse allant jusqu’à 9,6 % dans certains secteurs depuis 1 an. Cette augmentation des prix va de pair avec la hausse des loyers qui ont grimpé de +3,9 % en un an.

Comptant 67 000 étudiants (soit 20 % de la population rennaise), Rennes est assurément une ville pour ceux qui souhaitent suivre un cursus universitaire de qualité. Et cette population est en constante recherche de biens tels qu’un studio ou un appartement de type T1.
Près de 97 % des étudiants recommandent Rennes pour son ambiance, le coût des transports et sa vaste offre de formation avec ses universités de renom comme Sciences Po Rennes, l’université de rennes II ou encore l’école Rennes Business School.

Disposant d’un réseau de transports très complet (TGV qui la relie à Paris en 1 h 30 et à 1 h de Nantes, 2 lignes de métro, lignes de bus, etc.), Rennes se hisse parmi les métropoles les plus dynamiques de France.

Situation immobilière à Rennes

La capitale bretonne et particulièrement attractive sur le marché locatif des petites surfaces.
En effet, la location des chambres représente 15 % des baux effectués à rennes et ce taux monte jusqu’à 38 % pour les studios et 8 % pour les appartements de type T1.

La ville de rennes comptabilise 63 % de locataires en sachant qu’un Rennais sur 5 est étudiant.
La très forte demande de logements des étudiants démontre bien que la location des petits espaces s’avère un investissement rentable à l’année avec un risque minime de vacance locative.

Le loyer moyen à Rennes pour un studio est de 491 €, ce qui représente un coût de 15,34 €/m² tandis que le coût en France pour un même bien est de 565 € et de 1065 € à Paris.
Si vous êtes propriétaire d’une chambre à Rennes, vous pouvez la louer 350 €/mois.
Pour un studio, comptez 415 €/mois, 455 €/mois pour un T1, 555 €/mois pour un T2 et 690 €/mois pour un T3.

Les loyers à rennes sont donc en règle générale inférieurs aux montants des loyers des grandes métropoles de l’Hexagone.
Cependant, si l’on regarde de plus près les principales villes de Bretagne, Rennes est alors la commune la plus chère à la location. Comptez environ 15,34 €/m² tous biens confondus contre 12,71 €/m² à Saint-Malo et 11,50 €/m² à Vannes.

A titre d’information, le prix d’un appartement à Rennes, au 1er septembre 2022, était de 4085 €/m² et de 4895 €/m² pour une maison. Les prix carient d’un quartier à un autre bien entendu.

Où investir à Rennes ?

Afin d’assurer une bonne rentabilité locative à rennes, voici les principaux secteurs où investir.

Le centre-ville de rennes est évidemment le cœur de cible pour un investissement locatif réussi. Près de 10 % de la population rennaise réside au cœur de la ville. On comprend alors qu’il figure parle les secteurs les plus recherchés par les investisseurs.

L’autre quartier demandé est celui de Beaulieu. Localisé à l’est de Rennes, près des universités et du centre commercial des Longs Champs, voici un endroit qui offre de belles opportunités d’achat pour la location ou la colocation.

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