Rendement locatif & rentabilité locative Paris
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Paris ! Tout savoir grâce à Brik !

Rendement locatif & rentabilité locative Paris

Paris demeure la ville plus attractive sur le marché de l’immobilier locatif. Avec un marché à la fois sécurisé et ultra dynamique, elle offre un rendement locatif particulièrement intéressant.

Paris : l’eldorado en matière d’investissement locatif

Avec un taux de rentabilité locative actuel de 6 % en moyenne selon le type de bien, Paris demeure sur la plus haute marche du podium pour tout investissement immobilier locatif. Mais n’oubliez pas d’autres métropoles comme Toulouse ou Lyon.

La capitale ne manque pas d’atouts pour attirer les investisseurs et les futurs propriétaires. Entre une vie économique très florissante, des atouts touristiques qu’on ne présente plus et un marché immobilier relativement tendu en raison d’une forte demande et d’une offre moindre, Paris continue d’attirer des investisseurs en recherche d’un bien à rénover ou d’un logement neuf selon l’arrondissement souhaité.

Paysage immobilier à Paris pour le rendement locatif

achat locatif immobilier ParisLes biens immobiliers à Paris de petites superficies connaissent un tel succès qu’ils sont pris d’assaut avant même leur parution officielle bien souvent. Dès lors, le stock des studios diminue drastiquement.
Ce genre d’appartement possède plein d’atouts comme une forte rentabilité (de l’ordre de 5 %), une forte demande, un risque très réduit de vacance locative. Il permet de cibler les étudiants comme les jeunes actifs qui ont besoin d’un budget moindre que pour un T2.

D’après les données recueillies récemment (sources : site SeLoger), la rentabilité locative d’un studio à Paris varie entre 3,6 % (dans le IVe arrondissement) et 7,2 % (dans le Xe arrondissement).
On retrouve des taux tels que 4,9 % dans le XIVe arrondissement, 5,7 % dans le XIe arrondissement ou encore 6,2 % dans le IIe arrondissement.
En somme, ce sont près de 13 arrondissements parisiens qui affichent un taux de rentabilité locative supérieur à 5 %.

La répartition des propriétaires et locataires à Paris parle d’elle-même puisque 60 % de la population parisienne est locataire contre 35 % de propriétaires.

On recommande d’investir dans l’immobilier locatif sur les petites surfaces comme le studio, mai aussi le T2 et quelques T3 selon les arrondissements.

De plus, la valorisation d’un appartement à Paris ne cesse d’augmenter. Etant de 7 %/an en moyenne, cela correspond à 3000 €/m² de valorisation sur les 5 dernières années.
Aujourd’hui, tous les arrondissent de Paris ne proposent plus de biens avec un prix au m² inférieur à 10 000 voire 11 000 €/m² au minimum.

Où investir à Paris par arrondissement ?

Voici des données chiffrées pour mieux comprendre le taux de rentabilité locative pour chaque arrondissement
Paris I : Prix au m² = 1040 €/m², rentabilité brute de 6,26 %.
Paris II : prix au m² = 1030 €/m², rentabilité brute de 8,63 %.
Paris III : prix au m² = 1026 €/m², rentabilité brute de 7,60 %
Paris IV : prix au m² = 1025 €/m², rentabilité brute de 6,44 %
Paris V : prix au m² = 980 €/m², rentabilité brute de 7,05 %
Paris VI : prix au m² = 967 €, rentabilité brute de 5,56 %
Paris VII : prix au m² = 1022 €/m², rentabilité brute de 7,32 %
Paris VIII : prix au m² = 1069 €/m², rentabilité brute de 7,95 %
Paris IX : prix au m² = 1025 €/m², rentabilité brute de 8,21 %
Paris X : prix au m² = 951 €/m², rentabilité brute de 8,05 %
Paris XI : prix au m² = 922 €/m², rentabilité brute de 8,93 %
Paris XII : prix au m² = 887 €/m², rentabilité brute de 8,84 %
Paris XIII : prix au m² = rentabilité brute de 9,42 %
Paris XIV : prix au m² = 852 €/m², rentabilité brute de 7,30 %
Paris XV : prix au m² = 879 €/m², rentabilité brute de 9,95 %
Paris XVI : prix au m² = 1014 €/m², rentabilité brute de 7,26 %
Paris XVII : prix au m² = 982 €/m², rentabilité brute de 8,75 %
Paris XVIII : prix au m² = 807 €/m², rentabilité brute de 7,71 %
Paris XIX : 792 €/m², rentabilité brute de 7,69 %
Paris XX : prix au m² = 856 €/m², rentabilité brute de 8,88 %.

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