rendement locatif et rentabilité locative Orléans
Investissement immobilier locatif

Informations détaillées sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Orléans

rendement locatif et rentabilité locative Orléans
Avec une croissance démographique en constante hausse et une population de 113 000 habitants, la ville d’Orléans (dans la région Centre Val de Loire comme Tours) est aujourd’hui la 32e ville de France la plus peuplée. Son dynamisme économique et culturel attire non seulement les investisseurs, mais aussi les étudiants et les jeunes actifs.

Pourquoi investir à Orléans ?

achat locatif immobilier sur OrléansSur le plan économique, la ville d’Orléans est tout simplement le 1er pôle pharmaceutique de l’Hexagone, car la ville se charge de 70 % de la production nationale de médicaments. C’est aussi un haut lieu de production en cosmétique et en parfums avec des marques de renommée mondiale comme Dior, Shiseido, ou Caudalie. On parle habituellement de la « Cosmetic valley » en évoquant la région entre Chartres et Dreux.

Orléans est aussi un basin d’emploi non négligeable.
Avec ses 9000 salariés et ses 406 entreprises dans la filière logistique, la ville peut se targuer de se spécialiser dans le transport, l’entreposage et le conditionnement.

On retrouve enfin plusieurs structures en lien avec la protection de l’environnement comme l’agence de l’eau Loire-Bretagne, l’ADEME, l’INRA, le CAUE (conseil d’architecture d’urbanisme et d’environnement) ou encore le Bureau de recherches géologiques et minières. L’ensemble de ces infrastructures emploient 2400 salariés dans 93 entreprises.

Au niveau culturel et touristique, Orléans séduit investisseurs, touristes et habitants pour son patrimoine architectural et historique, notamment avec la Maison de Jeanne d’Arc et la Place du Martroi qui sont des lieux emblématiques de la ville.
La ville est riche d’une enceinte gallo-romaine qui demeure visible près de la cathédrale et au pied de la vinaigrerie Dessaux. On pense notamment à la fameuse Tout Blanche.
Entre la cathédrale Sainte-Croix d’Orléans, l’église Notre-Dame de recouvrance et la collégiale et la Crypte Saint-Aignan, Orléans fascine et séduit les amoureux d’histoire.

La ville abrite de nombreuses salles de spectacle comme un Zénith, le Carré Saint-Vincent et l’Astrolable qui est aujourd’hui la salle de concert la plus demandée.

Situation immobilière et rendement locatif à Orléans

Même si la tendance immobilière est en hausse depuis quelques années — on parle d’une hausse de 10 % en 2 ans — le prix moyen aum² à Orléans est encore accessible pour une ville de cette taille, à savoir environ 2300 €/m², tous biens confondus.

Le nombre des petites surfaces s’épuise très rapidement. Elles sont louées entre 350 et 400 € pour 25 m².
Ainsi, aujourd’hui, la colocation ouvre de nouvelles voies intéressantes pour l’investissement locatif. Devant la pénurie des studios ou des T1, un appartement T3 voire T4 permet d’assurer un rendement locatif non négligeable et durable.
À noter que le prix d’un T1 ou T2 à Orléans se négocie autour de 2000 €/m².

Le montant moyen du loyer à Orléans, tous biens confondus, est de 11,60 €/m², assurant une rentabilité brute moyenne de 6 %/an.

Où investir à Orléans ?

La localisation du bien permet d’assurer sa rentabilité locative. C’est pourquoi l’investisseur doit choisir le bon quartier à Orléans pour réussir son opération immobilière.
Voici les principaux spots où nous vous recommandons d’investir.

Le quartier Saint-Marceau

Ce secteur est un quartier relativement résidentiel d’Orléans.
Très grand, il s’étend des Tourelles au nord de la ville jusqu’à Olivet au sud d’Orléans.
C’est aujourd’hui le quartier le plus peuplé d’Orléans avec 24 000 habitants.

Comptez environ 34 800 € pour un appartement ancien de 25 m² et 115 000 € pour un 40 m².
Et pour du neuf, il faudra débourser 63 500 € en moyenne pour un 25 m² et 135 600 €/pour un 40 m².

Le quartier Dunois

Se trouvant en bordure du centre-ville d’Orléans, Dunois est l’un des secteurs les plus demandés en raison de son charme unique qui rappelle l’esprit village. Avec ses ruelles, ses commerces de proximité, ses maisons bourgeoises, voici un quartier animé et bien rénové.

Escomptez 40 400 € pour un appartement ancien de 25 m² et 121 800 € pour un 40 m².
Et environ 70 500 € pour un appartement neuf de 25 m² et 165 200 € pour un 40 m².

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