Rendement locatif & rentabilité locative sur Nîmes
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Nîmes : suivez nos conseils !

Rendement locatif & rentabilité locative sur Nîmes

La ville de Nîmes avec ses 154 000 habitants est une commune très demandée par les résidents de tous âges. Avec un cadre de vie très agréable, la proximité avec la mer Méditerranée et des grandes villes comme Perpignan, Marseille ou cannes, Nîmes fait de l’œil aux investisseurs immobiliers locatifs.

Pourquoi investir à Nîmes ?

immobilier locatif sur NimesLocalisée au cœur du Gard, à 3 heures de train de Paris et proche de l’Espagne en même temps, Nîmes séduit à la fois les jeunes couples, les actifs, les retraités et les étudiants en raison de ses 300 jours d’ensoleillement par an.
La commune attire de très nombreux touristes chaque année et notamment des férus de culture.
Ville d’art et d’histoire, la ville recèle des richesses architecturales qui datent de la Rome antique.
On pense notamment aux monuments comme les Arènes de Nîmes, l’Aqueduc de Nîmes ou la Maison Carrée.
Mais Nîmes regorge aussi de petites pépites comme des églises, des musées, des médiathèques, des cinémas et des théâtres. De quoi nourrir l’appétit culturel de tout le monde !

Ce que l’on sait moins, c’est que Nîmes est aussi une ville étudiante très dynamique.
La vile compte plusieurs établissements d’études supérieures comme des écoles d’ingénieur, des écoles de commerce, des écoles de tourisme et de design ainsi que son université.
Cette tranche de la population se renouvelle chaque année approchant le chiffre de 13 200 étudiants annuels. Elle a besoin de manière récurrente d’un logement avec un loyer modéré et qui reste proche des facultés pour suivre leur cursus universitaire.

Rendement locatif et situation immobilière à Nîmes

Le marché immobilier de la ville la plus importante du Gard s’avère particulièrement attractif grâce à la croissance de sa population et à un taux de création d’entreprise très important.

Au 1er septembre 2022, le prix d’achat au m² reste raisonnable à Nîmes avec environ 2000 €/m² pour un appartement et 2400 €/m² pour une maison.
Un investissement à Nîmes est un engagement qui offre une rentabilité locative appréciable de l’ordre de 5,6 % brut chaque année.
Vous pouvez toutefois booster votre investissement immobilier locatif en utilisant l’un des dispositifs fiscaux actuels : Pinel (pour une réduction fiscale si le logement est labellisé BBC), Censi-Bouvard (pour une location meublée, sous le régime LMNP).

Où investir à Nîmes pour un bon rendement locatif ?

Tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas sur le plan de la rentabilité locative et il en est de fait pour Nîmes.
Voici les secteurs où nous vous recommandons d’investir pour vous assurer un rendement locatif stable et durable.

Le quartier de l’Écusson

Centre historique de Nîmes, l’activité touristique du quartier est très importante, car on y retrouve de nombreux monuments historiques comme la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor et des hôtels particuliers, sans oublier les Arènes, la porte Auguste et la Maison Carrée.
L’activité commerciale dans ce quartier est très soutenue grâce à la présence des Halles de Nîmes, du centre commercial de la Coupole et d’autres petites boutiques artisanales.

Le prix au m² est légèrement plus élevé que dans le reste de Nîmes, mais l’investissement locatif vaut le coup.

Le quartier Faubourg Nord Gambetta

L’un des plus vieux quartiers de Nîmes, il est très populaire. Avec près de 3000 logements, dont 18 % en logements sociaux, ce secteur relativement animé attire essentiellement une population jeune.

Le quartier Richelieu

Quartier très huppé de Nîmes, on retrouve principalement des cadres actifs et une population relativement aisée.
44 500 habitants se partagent 8 % des maisons et 92 % des appartements.
Secteur dynamique, animé, vivant, les présidents sont séduits par les transports en commun, la proximité avec les écoles et les commerces et d’autres commodités.
Les prix se situent dans la moyenne de Nîmes.

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