rentabilité locative Nantes
Investissement immobilier locatif

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rentabilité locative Nantes
La ville de Nantes attire depuis plusieurs années investisseuses, propriétaires et locataires (comme sa voisine bretonne Rennes). Son cadre de vie, son dynamisme culturel et économique, ses prix au m² encore abordables font de la Cité des Ducs un secteur idéal pour l’investissement locatif.

Quels sont les logements les plus loués à Nantes ?

investissement immobilier locatif sur NantesAvec près de 50 000 étudiants chaque année qui représente environ 9,2 % de la population nantaise, la ville fait partie aujourd’hui des plus grandes agglomérations étudiantes de France.
Entre ses différentes universités, ses grandes écoles dont Audencia, Nantes bénéficie d’un fort attrait de la part des étudiants qui sont à la recherche constante d’un logement de type studio ou T1.

Les jeunes actifs sont très nombreux en tant que locataires et ils recherchent un logement aussi bien dans le cœur de la ville comme dans les quartiers périphériques et proches de la Loire.

Ainsi, les petits logements connaissent un engouement sans précédent depuis quelques années : les studios et les T1 représentent ainsi 43 % du marché immobilier locatif nantais.
Les appartements de type T2 affichent aussi une part importante de locations avec un taux de 30 % du parc immobilier.

Quel loyer moyen à Nantes pour une bonne rentabilité locative ?

La ville de Nantes compte environ 60 % de locataires. Cela s’explique surtout par la présence des étudiants qui louent un logement le temps de leurs cursus universitaires. La demande en logement pour cette population est très forte, ce qui peut être un avantage pour un investisseur intéressé dans un placement fiable et rémunérateur comme un studio ou un T1.

Le choix du bien à louer dépend de plusieurs facteurs : situation géographique, proximité avec les commerces et les services courants, logement meublé ou vide, état général de l’appartement, niveau de performance énergétique.
Pour développer votre rendement locatif, vous devez donc fixer une sorte de loyer au juste prix comprenant les charges.

À Nantes, le loyer moyen d’une chambre (charges comprises) de 14 m² représente un coût de 372 € tandis qu’un appartement de 22 m² coûte 422 €.
Un T1 de 30 m² se loue en moyenne 485 €/m² tandis qu’un T2 affiche un loyer moyen de 600 €/m².
Si vous louez un T3 ou un T4, biens plus rares, les loyers respectifs sont de 775 et 885 €/mois.

La rentabilité bruite à Nantes est de 4,65 %, tous biens confondus.

Dans quels quartiers investir à Nantes ?

Le centre-ville

Le centre-ville de Nantes reste le spot le plus prisé par les investisseurs, les propriétaires et les locataires qui désirent rester proches de toutes les commodités.
Avec ses nombreux commerces et ses services de proximité, le centre-ville s’avère bien desservi par les transports en commun (nombreuses lignes de bus, 4 lignes de tram, busway, etc.).

L’île de Nantes

Secteur particulièrement demandé en raison de son cadre de vie, cette zone est aussi connue sous le nom de l’île Beaulieu. Abritant des étudiants et de jeunes familles, voici un quartier en plein développement.

Le quartier des Dervallières — Zola

Quartier le plus peuplé de Nantes, c’est aussi là que l’on retrouve de nombreuses familles et des cadres. 60 % de la population ici est locataire et le prix au m² se situe entre 1700 et 3200 €/m².

Nantes fait régulièrement partie du palmarès des villes où il fait bon travailler et où il fait bon vivre.
À 2 heures de Paris en TGV, proche de l’océan Atlantique, la capitale des Pays de la Loire bénéficie d’un emplacement de 1er choix en termes de dynamisme économique, touristique et immobilier.
Investir dans l’immobilier locatif à Nantes est l’assurance d’une belle rentabilité locative et un risque minime de vacance locative.

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