rendement locatif & rentabilité locative sur Nanterre
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Nanterre : toutes les informations avec Brik !

rendement locatif & rentabilité locative sur Nanterre
Située stratégiquement aux portes de Paris, Nanterre est une ville qui séduit fortement les investisseurs en recherche d’un bon rendement locatif et les propriétaires. La ville bénéficie de toutes les commodités et jouit d’un essor économique qui attire les professionnels comme les particuliers.

Pourquoi investir à Nanterre ?

achat immobilier locatif sur NanterreSur le plan économique, Nanterre est un véritable basin d’emplois, le second après Paris sur toute la France. La plupart des métiers sont tournés vers le tertiaire et le service à personne et cela représente environ 90 000 emplois, sans compter ceux de la fonction publique.
Le secteur public est aussi bien représenté avec de nombreux salariés à la CCI de Paris, au Conseil départemental des Hauts-de-Seine ou encore à la préfecture de Nanterre.
Enfin, le commerce a toute sa place à Nanterre avec l’implantation de grandes enseignes comme Leroy Merlin et Casino.

Au niveau éducatif, Nanterre dispose d’une université reconnue pour la qualité de ses formations spécifiées dans les sciences économiques, humaines et sociales.
Ce sont près de 33 000 étudiants et 2000 enseignants, sans oublier les 700 personnels administratifs qui font vivre cette université. Chacun a un besoin de se loger, notamment les étudiants qui recherchent activement un appartement de type studio ou T1.

La ville de Nanterre est également très bien desservie et permet de relier Paris très rapidement. Avec le RER A, le tramway T2, la ligne L de la SNCF et de nombreuses lignes de bus, Nanterre booste son attractivité en proposant un réseau de transport de qualité et multiple.
À noter que Nanterre se situe à 20 minutes de La défense et que ce temps sera raccourci à 4 minutes à l’horizon 2030 grâce au projet du Grand Paris Express, comme Créteil dans le 94.

Enfin, sur le plan culturel, Nanterre possède un dense réseau de médiathèques, un conservatoire à rayonnement départemental, des théâtres et des espaces d’art, mais également des installations sportives.

Situation immobilière et rendement locatif à Nanterre

Alors que la ville a longtemps été délaissée par les investisseurs, aujourd’hui Nanterre se rattrape en proposant des tarifs très intéressants.

Ainsi le prix au m² moyen à Nanterre est de 5340 €/m², tous biens confondus. Cela représente une progression de 8,5 % depuis 2021 et près de 28,50 % depuis 5 ans.
Toutefois, le prix d’achat demeure encore inférieur aux prix immobiliers des villes comme Suresnes et Puteaux aux alentours, ce qui laisse penser à une belle rentabilité locative.

Le montant moyen de la location à Nanterre est de 21,60 €/m² avec une fourchette haute qui grimpe jusqu’à 25,30 €/m² dans certains quartiers de la ville.

Nanterre se situe en zone À bis et peut donc faire bénéficier l’investisseur du dispositif Pinel. Cependant, il faudra respecter e montant du loyer de 17,43 €/m².

On estime la rentabilité locative à Nanterre autour de 4 %/ an.

Où investir à Nanterre pour un bon rendement locatif ?

Selon le quartier, Nanterre peut devenir une réelle opportunité pour l’investissement immobilier et ainsi assurer une rentabilité locative stable.
Voici les endroits où nous vous recommandons d’investir.

Le quartier des Groues

Siège de nombreuses TPE et PME, ce secteur sera prochainement désenclavé grâce à l’arrivée de 3 lignes du Grand Paris Express et le prolongement de la ligne du RER E.

Un secteur très prisé avec ses espaces verts, ses commerces et ses infrastructures scolaires et sportives.

Le quartier de la Boule

Le prochain arrêt du tramway prévu en 2027 dans le cadre du Grand Paris Express ainsi que la création d’un écoquartier avec 600 logements boostent déjà ce secteur de la Boule.
À noter qu’ici, 39 % de la population a moins de 19 ans, ce qui laisse présager du dynamisme du quartier et des besoins futurs en logements type studio.

Le quartier du Mont Valérien

Pour les jeunes actifs et les couples, le quartier du Mont Valérien est très apprécié. Relativement huppé, bien desservi par les transports en commun et possédant 2 parc, voici un endroit qui ne manque pas d’atouts pour investir à Nanterre.

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