rendement locatif et rentabilité locative sur Montreuil
Investissement immobilier locatif

Conseils et informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Montreuil

rendement locatif et rentabilité locative sur Montreuil
La ville de Montreuil est souvent considérée comme le XXIe arrondissement de Paris du fait de sa proximité et de son extrême dynamisme économique. Avec des prix immobiliers qui permettent encore un bon rendement locatif, Montreuil fait de l’œil aux investisseurs et aux propriétaires.

Pourquoi investir à Montreuil ?

achat locatif immobilier sur MontreuilBassin d’emploi avéré, Montreuil se découpe en plusieurs secteurs d’activité comme le textile avec des marques telles Du Pareil au Même ou Générale pour l’Enfant, mais aussi l’édition et les livres qui rassemblent près de 1000 salariés, sans oublier la construction mécanique.
Le secteur tertiaire est particulièrement bien représenté avec de nombreuses entreprises dans le secteur de la banque et des assurances, mais aussi de la gestion des prestations touristiques, le conseil et le multimédia.

La ville de Montreuil est aussi une commune qui attire les étudiants notamment en raison de son IUT qui relève de l’université Paris 8.
Avec ses 3 lycées généraux et ses 2 lycées techniques, ses 10 collèges et près de 30 écoles primaires et maternelles, les familles et les étudiants trouvent tout ce qu’il leur faut à Montreuil en matière d’enseignement.

La ville de Montreuil est très appréciée également pour la qualité de son réseau de transport.
Reliée Paris par la ligne 9 du métro et plusieurs lignes de bus RATP, Montreuil va gagner deux autres stations grâce à la ligne 15 du métro dans le cadre du projet Grand Paris Express. Il sera possible de rejoindre Châtelet en 20 minutes (contre environ 47 minutes actuellement) et d’autres villes franciliennes comme Vitry.
Enfin, la commune de Montreuil bénéficiera de plusieurs stations de tramway de la ligne 1 (prévu pour 2023).

Enfin, la ville de Montreuil recense 3 monuments historiques, de nombreuses structures et équipements culturels comme des bibliothèques, un cinéma, une école de musique, un centre d’arts visuels et un musée.

Situation immobilière et rendement locatif à Montreuil

La situation immobilière à Montreuil est stable avec des prix immobiliers qui sont encore accessibles pour une ville aussi proche de Paris.

Ainsi, le prix au m² moyen pour une maison dans l’ancien est de 5670 €/m² et de 6900 €/m² pour un appartement.

Les prix immobiliers ont grimpé de 9,5 % depuis 2021 et près de 45 % en 5 ans.

Montreuil fait partie des villes avec Valenciennes et Les Lilas à avoir connu une forte progression des prix au m².

La rentabilité à Montreuil dépend du prix au m² à la location.
Ainsi, comptez environ 19 €/m² pour un prix plancher et jusqu’à 27,50 €/m² en fourchette haute. Cela correspond à une moyenne de 22,50 €/m².

À noter :
Si vous souhaitez investir en Pinel à Montreuil, le plafond applicable en zone À bis est de 17,43 €/m².

Où investir à Montreuil pour un bon rendement ?

Pour réussir votre investissement locatif et obtenir une rentabilité locative stable et durable, il est important de privilégier les secteurs proches du tramway ou du métro avec une forte demande locative.

Le quartier Bas

Le quartier a fait peau neuve, notamment au niveau de la rue Navoiseau et de la rue de Paris.
Ce secteur, situé proche de la capitale, garde son charme avec une ambiance village très appréciée par les résidents. Ses petites maisons avec jardin, ses immeubles à hauteur modérée et ses nombreux commerces finissent d’attirer les résidents et les investisseurs.

Le centre-ville

Même si le prix au m² est plus élevé qu’ailleurs à Montreuil, le centre-ville assure de limiter la vacance locative en raison de sa forte attractivité.

Le quartier de la Noue

Bénéficiant d’un excellent réseau routier et de transports en commun de qualité, ce secteur voit son attractivité renforcée grâce à la présence de la ligne 11 du métro et par les projets de renouvellement urbain.

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