Rendement locatif & rentabilité locative sur Montpellie
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Montpellier ? Tout savoir grâce à nos conseils !

Rendement locatif & rentabilité locative sur Montpellie

Se situant non loin de la mer Méditerranée et proche de l’Espagne, la ville de Montpellier attire de nombreux investisseurs en quête d’un logement au prix au ² intéressant pour réaliser un rendement locatif intéressant.

Les prix immobiliers à Montpellier

investissement immobilier sur MontpellierQuand il s’agit d’immobilier locatif, il est toujours important de trouver le bon quartier, c’est-à-dire celui qui attire les locataires et laisse de place à une quelconque vacance locative.
Le prix d’achat d’un bien immobilier trouve toute son importance, car il permet d’avoir une première idée de la rentabilité locative du bien sur le marché immobilier local.
Depuis 2015, les prix immobiliers à Montpellier en cessent de grimper, connaissant une hausse de 4 % en moyenne pour une maison et de +5 % pour appartement. C’est aussi cette forte augmentation des tarifs immobiliers qui justifie la très forte attractivité de Montpellier par les investisseurs.

Au 1er septembre 2022, les prix immobiliers à Montpellier étaient les suivants, à savoir 3280 e/m² pour un appartement et 4020 €/m² pour une résidence.
Pour un appartement qui représente la recherche principale des investisseurs et des locataires, les prix varient entre 2120 €/m² dans un quartier non attractif à 4380 €/m² dans un secteur particulièrement demandé.
L’achat d’un appartement ou d’une maison dépend en priorité du quartier où il se trouve ainsi que du patrimoine immobilier lui-même et de son état ainsi que des équipements.

Les types de biens à Montpellier

À Montpellier, ce sont les studios qui dominent le marché local.
En effet, avec près de 75 000 étudiants, Montpellier fait partie des grandes métropoles estudiantines en France. La présence des universités et des grandes écoles comme la Montpellier Business School ou encore les Mines attirent de très nombreux étudiants chaque année qui représentent jusqu’à 17 % de la population de la ville. Cette concentration forte d’étudiants accroit la demande locative pour les petites superficies, notamment les studios qui sont un bien immobilier extrêmement prisé.
Une chambre à Montpellier représente 9 % du parc immobilier de la ville (louée en moyenne à 350 €/mois, soit 26,95 €/m²) alors qu’un studio (422 €/mois, soit 18,35 €/m²) représente près d’un tiers des logements loués.
Ensuite, 10 % des logements sont des appartements de type T1 (530 €/mois, soit 17,35 €/m²) tandis que les T2 (location à 630 €/mois, soit 14,65 €/m²) représentent 28 % des locations à Montpellier (attirant principalement les jeunes couples sans enfants).
Les appartements de type T3 représentent 13 % du parc immobilier locatif et seuls 5 % sont des T4.
Enfin, les maisons ne sont que 2 % de mises en location dans la ville. Les familles préfèrent acquérir une maison ou un grand appartement au lieu de louer.

Où investir dans le locatif à Montpellier ?

Pour vous assurer un rendement locatif intéressant à Montpellier, le centre-ville de la ville demeure l’un des secteurs les plus demandés et l’un de ceux qui vous assureront une rentabilité locative stable.
Le centre-ville concentre les plus anciens quartiers de la ville comme l’Écusson qui est une zone très animée.
Le quartier Richter est aussi un quartier sur lequel porter son dévolu en matière d’investissement locatif. Secteur résidentiel, proche des universités, le quartier Richter est LE quartier étudiant par excellence avec un grand besoin en studios et T1.

Au nord de la ville, le quartier Hôpitaux/Facultés est parfait pour un investissement locatif avec une grande présence des universités, des établissements d’études supérieures et des hôpitaux.
On remarque que la demande ne dépasse jamais les appartements de type T2.

Enfin, le quartier Boutonnet, qui est très récent, comprend de nombreuses écoles et des centres universitaires.
Les jeunes couples avec enfants et les étudiants sont très friands de cette zone très agréable à vivre.

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