rendement locatif et rentabilité locative Metz
Investissement immobilier locatif

Investissement locatif sur Metz réussi grâce à nos informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative

rendement locatif et rentabilité locative Metz
Ville extrêmement dynamique, Metz séduit par son brassage culturel peu commun en France et par sa position stratégique en France et en Europe. Les investisseurs et les propriétaires ne s’y trompent pas quand ils décident d’acquérir des biens immobiliers avec des prix au m² encore accessibles.

Quels sont les atouts de Metz ?

immobilier locatif sur MetzAvec sa position stratégique en Moselle, la ville de Metz, proche de Nancy, est un carrefour à la fois social, économique et touristique.

Très agréable à vivre, cette agglomération séduit notamment les étudiants qui apprécient particulièrement le niveau des études supérieures et la diversité des formations.
En effet, la population étudiante représente 12 % de la population locale, ce qui participe au dynamisme de la ville. C’est aussi un gage de sécurité en termes de demander immobilière puisque les étudiants ont constamment besoin d’un logement de type studio et T1.
Metz peut s’enorgueillir de 3 pôles universitaires :
• L’île du Saulcy (quartier des îles) ;
• Le campus Bridoux (quartier de Borny) ;
• Le technopôle (quartier de Grify-Technopôle)

Metz se veut futuriste et multiplie ainsi les actions dans ce sens tout en faisant attention à conserver le patrimoine local comme la cathédrale Saint-Étienne.

Enfin, sur le plan économique, Metz offre de nombreuses opportunités. Étant une ville transfrontalière, cela induit nécessairement un certain dynamisme économique, jouissant d’une diversité que l’on ne retrouve pas partout en France.
Metz est, d’ailleurs, membre de Quattropole, ce réseau frontalier qui favorise la coopération interurbaine.

Situation immobilière et rendement locatif à Metz

Le climat économique de Metz permet à la ville de rester une agglomération au fort potentiel avec une demande locative relativement soutenue.
Cela est valable aussi bien dans le centre historique de la ville comme dans ses autres arrondissements.
En effet, les jeunes actifs et les étudiants sont particulièrement en recherche de studios, d’appartements deux pièces ou même d’une colocation dans un bien plus grand.

La répartition des logements à Metz pour un investissement locatif intéressant se fait comme suit : 64 % des biens sont loués contre 36 % appartiennent à leur propriétaire.
La rentabilité locative est encore très intéressante, de l’ordre de 6 à 7 % selon les quartiers et les types de prestations immobilières.

La tension locative à Metz est assez forte alors que les prix de vente demeurent accessibles avec un prix au m² moyen de 2030 €/m² pour un appartement et de 2270 €/m² pour une maison.

Le montant moyen du loyer à Metz tourne autour de 11,80 €/m² pour un appartement et de 12,20 €/m² pour une maison.

Où investir à Metz pour un bon rendement locatif ?

L’emplacement est le critère numéro 1 dans tout investissement immobilier et notamment dans l’immobilier locatif.
C’est en partant de ce constat que vous vous assurez u rendement locatif pérenne et stable, sans craindre les vacances locatives.

Metz dispose de 2 grands secteurs pour investir dans le locatif : le centre-ville et le quartier du sablon.

Le centre-ville

Secteur particulièrement commerçant de Metz, le centre-ville attire une clientèle à la fois citadine et étudiante.
Un investissement dans un bien de petite superficie comme un studio, voire une chambre grâce au statut LMNP ou au dispositif Malraux s’avère très intéressant.

Comptez environ 54 200 € pour 25 m² et 126 400 € pour 40 m² dans l’ancien.
Pour du neuf, les prix grimpent à 55 300 € pour 25 m² et 187 000 € pour 40 m².

Le Sablon

Quartier très réputé pour son marché et ses commerces, ce secteur séduit de plus en plus de monde, notamment grâce à l’implantation et au dynamisme apporté par le Centre des congrès, le centre Pompidou et les diverses galeries commerciales.

On retrouve aussi bien des familles et seniors qui apprécient son petit côté village.

Dans l’ancien, comptez environ 30 300 € pour 25 m² et 109 000 € pour 40 m².
Et dans le neuf, il faudra débourser 49 500 € pour 25 m² et 152 500 € pour 40 m².

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