rendement locatif & quelle rentabilité locative Marseille
Investissement immobilier locatif

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rendement locatif & quelle rentabilité locative Marseille

La ville de Marseille, avec ses nombreux arrondissements, son cadre de vie et ses nombreux logements, reste un lieu de prédilection pour un investissement immobilier locatif (comme Paris, Lyon ou Nantes). Le rendement locatif y est très prometteur, attirant investisseurs, promoteurs et propriétaires.

Des logements qui attirent à Marseille

achat locatif immobilier MarseilleMarseille dispose de différents types de biens, mais tous ne sont pas aussi rentables sur le plan locatif que les T2 et les T3.
En effet, alors que les studios représentent 27 % du parc immobilier de la métropole, les T1 représentent 10 % du marché locatif.
Les produits qui fonctionnent le mieux à Marseille, quel que soit le quartier actuellement, sont les appartements T2 qui représente jusqu’à 31 % du parc immobilier mis en location.
Les logements de type T3 représentent, quant à eux, 20 % des locations.
Enfin, seuls 5 % des logements sont des appartements de type T4

Quelle évolution du marché locatif à Marseille ?

Depuis maintenant 10 ans, le prix de l’immobilier à Marseille s’avère relativement stable même s’il connaît une légère tendance haussière.
Entre 2014 et 2019 pour être précis, les prix immobiliers ont augmenté de 3 % en moyenne.

Quant au prix au m² moyen à Marseille, il est de 2560 €/m², tous bien confondus.
À titre d’exemple, acheter un appartement de type T2 de 40 m² représente 2500 €/m². Pour sa location, comptez en moyenne 13 €/m². La rentabilité locative semble évidente avec une rentabilité qui avoisine les 6,2 %.

La vile de Marseille est aussi une ville du Sud réputée pour son ensoleillement et son cadre de vie unique. L’atout touristique incite à la location saisonnière qui connaît un boom extraordinaire depuis quelques années.
Aujourd’hui, de nombreux investisseurs immobiliers locatifs s’intéressent à Marseille pour le rendement en location à courte durée.
Il faut toutefois faire attention au frais comme les frais de gestion, l’entretien, l’usure naturelle, les détériorations et les casses possibles du mobilier.

Dans quels arrondissements investir à Marseille ?

Le centre-ville

À la fois centre culturel et centre historique, le centre-ville avec le secteur du Vieux-Port est un quartier incontournable de la cité phocéenne.
L’offre immobilière s’avère relativement tendue et trouver un appartement est très compliqué.
Réputé pour son cadre de vie unique, ses ruelles traditionnelles, ses immeubles provençaux typiques, sa proximité avec la mer, le quartier du centre-ville est un secteur à ne pas oublier pour tout investissement immobilier locatif.

Le Ier arrondissement

Ce secteur regroupe les quartiers du Vieux-Port que sont Noailles, Belsunce et Opéra.
C’est l’hypercentre de Marseille, une zone ultra animée et dynamique, typiquement marseillaise.
Ici, il est possible d’acheter un appartement de 40 m² (neuf) à 200 000 € dans le quartier Opéra pour une location à 850 € et un appartement de 40 m² à 80 000 € dans le quartier du Chapitre pour une location à 500 €.

Le Ve arrondissement

Avec les quartiers tendance que sont La Conception et Saint-Pierre, voici une zone qui attire les jeunes actifs en quête d’une qualité de vie agréable en milieu urbain.

Le IVe arrondissement

Il convient davantage aux familles en raison de sa tranquillité.
Avec le parc Longchamp et d’autres espaces verts, son attractivité auprès des familles et des enfants est assurée.

Le VIIIe arrondissement

Secteur résidentiel particulièrement recherché, ce quartier possède un vrai cachet et est très prisé par les investisseurs locatifs.
On y trouve de nombreux biens hauts de gamme, à quelques pas des plages du Prado Sud ou encore du parc Borély.

Le VIe arrondissement

Enfin, dernier secteur intéressant pour un investissement locatif, le VIe arrondissent attire en raison de sa praticité et de sa géographie très centrale.
L’architecture et les bâtiments anciens séduisent les habitants, sans oublier la proximité avec l’université de médecine de la Timone.

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