rentabilité locative sur Lyon
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Lyon : retrouvez nos informations et conseils !

rentabilité locative sur Lyon

La ville de Lyon connaît une forte attractivité au même titre que les autres grandes villes françaises comme Paris, Marseille, Bordeaux et Nantes. Le marché immobilier lyonnais étant florissant, mais tendu, le rendement locatif à Lyon est très intéressant quand on trouve le logement dans le bon quartier.

Quel rendement locatif à Lyon ?

achat immobilier locatif sur LyonLes prix immobiliers à Lyon ne cessent d’augmenter. Et on estime que la rentabilité locative dans cette métropole varie entre 3 et 6 % selon le quartier choisi et la stratégie d’investissement.

Au 1er septembre 2022, le prix d’achat moyen au m² à Lyon, tous quartiers confondus, est de 5320 €/m² avec des prix bas avoisinant 4460 €/m² et des prix hauts grimpant jusqu’à 6400 €/m².

Ainsi, pour un logement vide à louer, le montant moyen du loyer est de 16 €/m², variant entre 14 et 20 €/m² selon le type de l’appartement.
Le rendement locatif à Lyon, quel que soit le type de bien considéré, est de 3,6 % en septembre 2022.

Plus concrètement, un appartement de type T1 meublé à Lyon se loue à 24,35 €/m². Le rendement brut pour ce genre de bien très demandé (notamment par les étudiants et les jeunes actifs sur Lyon) varie entre 6 à 8 %.

Comment développer votre rendement locatif à Lyon ?

Le choix d’un quartier est le critère numéro 1 en matière d’investissement immobilier locatif.
Mais d’autres solutions s’aèrent complémentaires pour booster votre rendement locatif à Lyon.

Privilégier les petites surfaces

Ce sont les petites superficies de type studio et T1 qui apportent les meilleurs rendements locatifs à Lyon.
Le m² se vend actuellement aux alentours de 16 à 20 €/m² alors que la moyenne de la vile tourne autour de 15-16 €/m².
Même si le prix d’achat au m² est plus élevé pour une petite surface, en comparaison avec un appartement de type T4 par exemple, le m² se loue proportionnellement pus cher.

Et avec une petite surface, vous limitez les vacances locatives.

Investir dans l’ancien

Le prix d’achat d’un bien dans l’ancien est inférieur de 20 à 30 % par rapport au neuf.
Avec un tel bien, vous êtes assuré de bénéficier d’un bon emplacement, car les nouveaux logements sont rarement où l’attractivité est la meilleure.
De plus, avec la rénovation, vous obtiendrez facilement un effet attractif. De nombreux locataires s’avèrent sensibles au charme de l’ancien et sont prêts à payer un loyer plus cher pour un logement avec du cachet.

Meubler le logement

Pour accroitre la rentabilité locative à Lyon, meublez votre location, car cela augmente les loyers perçus de l’ordre de 20 % en moyenne.
En contrepartie, vous réduisez votre imposition.

Où investir à Lyon pour le rendement locatif ?

Le IIIe arrondissement ; quartier de la Part-Dieu jusqu’au quartier Montchat
En raison de la présence du quartier d’affaire de la Part-Dieu (2nd centre d’affaire en France), et de la présence de la gare Part-Dieu, ce secteur possède de sérieux atouts pour attirer des locataires.
Le prix moyen tourne autour de 4130 €/m² avec un loyer moyen de 14 €/m², ce qui donne une rentabilité brut moyenne de 4 %.

Le VIIe et le VIIIe arrondissement sont en plein essor.
Les quartiers des Jean Macé et de Guillotière sud attirent massivement les jeunes actifs ainsi que les étudiants qui apprécient la proximité avec les universités et l’INSEEC.

Le prix moyen est de 5200 €/m² avec un loyer brut moyen de 16 €/m².
Le quartier Gerland propose un prix moyen de 5000 €/m² et un loyer autour de 15 €/m².

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