rentabilité et rendement locatif Limoges
Investissement immobilier locatif

Un projet d’investissement locatif sur Limoges ? Retrouvez des informations sur la rentabilité et le rendement locatif

rentabilité et rendement locatif Limoges

En pleine modernisation pour rendre la vie plus agréable à ses habitants, Limoges ne cesse d’évoluer et d’attirer investisseurs, entreprises et particuliers. Ses prix immobiliers accessibles et ses nombreux atouts économiques et culturels en font une destination de choix pour un investissement immobilier locatif.

Quels sont les atouts de Limoges en vue d’un rendement locatif ?

investir à LimogesSur le plan économique, la ville de Limoges comptabilise environ 6500 entreprises et près de 800 commerces, dont 3 centres commerciaux importants qui attirent de nombreux habitants : centre commercial Saint Martial, centre commercial Corgnac et centre commercial La Coupole.

Avec son université qui accueille environ et près de 15 000 étudiants et environ 1000 professeurs et chercheurs, Limoges est une ville dynamique. Cette population a un besoin récurrent en logements, notamment les étudiants qui recherchent des petites surfaces comme un studio ou un T1.

Au niveau touristique, Limoges ne manque pas d’endroits à découvrir comme ses magnifiques églises (église Saint-Michel, église Saint-Pierre du Queyroix), ou encore le Palais de l’Évêché, la cathédrale Saint-Pierre.
Pour les plus bucoliques, les bords de Vienne avec ses espaces verts vont les enchanter.

Enfin, sur le plan culturel, Limoges, ville d’art et d’histoire depuis 2008, possède un patrimoine culturel très intéressant.
Avec ses 6 salles de théâtre, ses 28 salles de cinéma, sans oublier son Musée des Beaux-Arts, son musée de la Résistance et sa bibliothèque, la ville a de quoi nourrir la faim de tous les curieux d’art, quelle que soit sa forme.

Rendement locatif et situation immobilière à Limoges

Limoges est une agglomération qui séduit les investisseurs et les propriétaires en raison du niveau de ses prix immobiliers.

Éligible au dispositif Pinel pour bénéficier d’une défiscalisation, Limoges a un prix au m² moyen de 1345 €/m², tous biens confondus.
Avec 59 % de locataires, on estime que la rentabilité moyenne à Limoges est de 8,45 %.

Le marché immobilier local est très dynamique, quel que soit le type de logements tant la demande est plus forte que l’offre. Le climat est tel que la plupart des gestionnaires ont divisé par deux leur taux de vacance locative depuis quelques années.
Pour information, le montant du loyer d’un studio varie entre 300 et 350 €, entre 400 et 480 €/mois pour un T2 et entre 450 et 600 €/mois pour un T3.

Mais les appartements ne sont pas les seuls biens qui se louent rapidement. Les maisons offrent aussi de belles opportunités. Par exemple, une maison de 90 m² se loue entre 700 et 800 €/mois.

Où investir à Limoges pour un bon rendement locatif ?

L’emplacement est le premier critère à garder en tête quand on désire investir dans l’immobilier locatif. Le bien doit être accessible et proche des transports en commun, des commerces et de services de tous les jours.
Voici les principaux secteurs à Limoges pour une bonne rentabilité locative.

Le centre-ville

Quartier de prédilection pour les investisseurs immobiliers, ce secteur attire beaucoup d’habitants et de touristes.
Avec ses commerces et ses boutiques, ses services et son patrimoine culturel et historique, le centre-ville de Limoges vous assure un bon rendement locatif et peu de vacances locatives.

Le quartier de la gare

Situé proche du centre-ville, ce secteur possède un patrimoine historique, mais aussi a les atouts des transports. Proche de la gare de Limoges-Bénédictins qui dessert de grandes villes comme Paris, Toulouse, Poitiers, Nantes ou Angoulême, le secteur recense 68 % de locataires.

Le quartier de Landouge

Zone très calme de Limoges qui attire les familles et les retraités, le quartier de Landouge recense 71 % de sa population comme locataire.
Ce quartier séduit, car il offre cette ambiance de petit village où l’on apprécie la tranquillité et la nature.

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