rendement locatif et la rentabilité locative sur Le Mans
Investissement immobilier locatif

Des informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Le Mans

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Préfecture de la Sarthe dans la région des Pays de la Loire (comme Angers), la ville du Mans attire de nombreux investisseurs immobiliers et des particuliers en raison de sa situation géographique stratégique. Se trouvant à moins de 100 km d’Angers et de Tours et 1 heure de TGV de Paris, Le Mans bénéficie de sa proximité avec la capitale qui la relie avec un TGV toutes les 55 minutes depuis la gare Paris Montparnasse.

Les atouts du Mans pour un bon rendement locatif

investissement immobilier sur Le MansTrès accessible par voie routière avec l’autoroute A11, l’autoroute A81 et l’autoroute À 28, la ville du Mans reste proche de toutes les grandes villes de l’Ouest et de Paris.
Avec ses 143 000 habitants, c’est tout simplement la métropole la plus peuplée de la Sarthe et la 3e ville des Pays de la Loire après Nantes et Angers.

Ville résolument jeune avec 50 % de sa population ayant entre 15 et 44 ans, Le Mans s’avère très dynamique.
Accueillant jusqu’à 11 000 étudiants chaque année, Le Mans dispose de 3 universités, de 2 IUT et de l’ENSIM, une école d’ingénieurs réputée, sans oublier ses 15 laboratoires de recherche dont 8 sont directement associés au CNRS.
Cette population étudiante a un besoin récurrent en matière de logement, notamment pour des petites superficies.

L’activité économique du Mans n’est pas en berne, loin de là. Particulièrement spécialisée dans le domaine de l’assurance — on sait que MMA a son siège historique au Mans — et dans le secteur automobile (usine ACI de Renault), la ville recense plusieurs technopoles comme Technoparc et Novaxis qui reflètent ce dynamisme économique.

Enfin, Le Mans peut s’enorgueillir d’un attrait singulier sur le plan culturel et touristique avec les célèbres courses des 24 Heures du Mans, mais aussi à la découverte de lieux emblématiques de la ville comme le Parc de la préfecture, la Cathédrale Saint-Julien ou Cité historique Plantagenêt. Et que dire des monuments médiévaux comme l’Hôtel-Dieu et le Palais des Comtes du Maine ?

Situation immobilière pour un rendement locatif au Mans

La métropole du Mans offre encore des prix immobiliers stables et intéressants.
Attirant beaucoup d’investisseurs depuis quelques années en raison de ses prix bas pour une ville de cette taille, Le Mans propose une rentabilité intéressante, surtout pour les petites surfaces.

Si le prix moyen, tous bien confondus, est de 1560 €/m², les prix au m² pour un appartement sont de 1390 €/m² dans l’ancien et de 2750 €/m² pour un appartement neuf.

Où investir pour une bonne rentabilité locative au Mans ?

La situation géographique est la donnée incontournable pour effectuer un placement immobilier. Cela assure d’attirer de nouveaux locataires et de réaliser une plus-value intéressante en cas de revente.

Le quartier du Vieux-Mans

Très bien restauré, le Vieux-Mans se trouve au cœur de la ville.
C’est l’un des secteurs les plus touristiques, car il retrace toute l’histoire du Mans avec un charme architectural particulier grâce à ses maisons à pans de bois.
Ce secteur est en plein essor économique avec une explosion des commerces et services de proximité.

Le quartier de Ribay

Secteur très fréquenté par les étudiants, car il se trouve près de l’université et de nombreux commerces et bars, ce quartier est très animé et connu pour sa vie nocturne.
On y voit aujourd’hui des résidences étudiantes et des résidences individuelles.

Le quartier Saint-Nicolas

Récemment rénové, ce secteur surnommé le « quartier d’Émeraude » fait la part belle aux transports en commun et aux commerces.
Les familles, les étudiants, les jeunes cadres sont tous très intéressés par ce secteur porteur.

Le quartier de l’Hôpital

Secteur en devenir sur le plan de l’immobilier, le quartier de l’Hôpital connaît un regain d’intérêt depuis l’implantation de nouveaux commerces et la présence du tramway.

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