prix au m² Le Havre
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Le Havre ? Que faut-il savoir ?

rendement locatif Le Havre

S’étendant sur une superficie de 46,95 km², la ville du Havre recense près de 173 000 habitants. Cette commune dispose de plusieurs atouts économiques, culturels et touristiques qui participent à l’attrait des investisseurs immobiliers et des propriétaires.

Pourquoi investir au Havre ?

La commune du Havre est tournée vers la mer. Réputée comme station balnéaire, mais aussi comme station nautique et vile d’art et d’histoire, Le Havre est inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO, attirant des milliers de touristes et de curieux chaque année pour son fabuleux patrimoine historique.

Le Havre s’avère très accessible en étant à peine 2 heures de Paris. Elle est également proche de Rennes et de Nantes. De plus, elle dispose d’un excellent réseau de transports en commun avec 22 lignes de bus, 23 stations de tramway et un funiculaire.

Ville étudiante où il faut bon vivre, Le Havre accueille des étudiants de France et de l’international, rassemblant près de 8000 étudiants en recherche d’un appartement de type studio ou T1 pour suivre leur cursus.
Et pour les plus jeunes, la commune met à disposition de nombreuses structures éducatives : comme 63 écoles maternelles, 56 écoles primaires, 19 collèges et 21 lycées.

Le prix immobilier Au Havre et le rendement locatif

achat locatif immobilier Le HavreLa ville du Havre s’avère particulièrement intéressante pour les investisseurs et les locataires en raison de ses prix immobiliers au m² très accessibles.

Le prix moyen aum² varie entre 1455 et 3105 €/m² pour un appartement, soit un prix moyen de 2145 €/m².
Si vous recherchez une maison, le tarif varie entre 1725 et 3445 €/m², soit une moyenne de 2295 €/m².
L’écart est de 6,9 % par rapport aux prix d’un appartement.

Si vous comptez louer votre logement au Havre, le montant moyen du loyer est de 11,40 €/m². Chaque prix varie toutefois selon sa localisation exacte.

La commue du Havre figure parmi les villes moyennes françaises les plus rentables avec un taux de rendement moyen de 5,6 % net.

À noter que les appartements de 3 à 5 pièces sont les plus recherchés actuellement. Ils représentent 80 % du parc immobilier local.
Mais les petites superficies comme les chambres et les studios apportent une rentabilité locative très intéressante, car Le Havre abrite des écoles et des universités réputées pour la qualité de leur enseignement.

Où investir au havre pour une bonne rentabilité locative ?

À l’instar de Vannes ou Quimper, Le Havre est une ville dynamique et elle possède, à ce titre, plusieurs quartiers particulièrement intéressants sur le plan de l’investissement immobilier locatif.

Le centre-ville

Secteur de prédilection pour effectuer un investissement locatif, le centre-ville du Havre a fait l’objet d’un programme de rénovation.
Très demandé par les familles et les étudiants, ce secteur se trouve proche de toutes les commodités.
Avec sa vue sur le port et un cadre de vie agréable, le prix immobilier reste un peu élevé, aux alentours de 2860 €/m² en moyenne pour un appartement.

Le quartier Perret

Ce secteur symbolise l’hypercentre du Havre.
S’articulant autour de 3 lieux emblématiques que l’on nomme le Triangle d’or (Place de l’Hôtel de Ville, porte Océane et le front de mer sud), ce secteur est accessible par 3 grandes artères : avenue Foch, rue de Paris et boulevard François 1er.

Comptez environ 2000 €/m² pour l’achat d’un appartement.

Le quartier de l’Eure

Quartier qui ne cesse de se réinventer — les anciens hangars à coton sont transformés en bureaux et en logements — on y trouve aussi de nombreuses écoles et entreprises.
Les promoteurs se l’arrachent avec un prix moyen immobilier de 1500 €/m².

Le front de mer

Très demandé par les retraités, ce secteur est l’un des plus chers de la ville.
L’achat coûte en moyenne 4000 €/m² pour un appartement avec une vue exceptionnelle.

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