Rendement locatif & rentabilité locative Grenoble
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative : toute les infos immobilières pour Grenoble !

Rendement locatif & rentabilité locative Grenoble
3e ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes après Lyon et Saint-Étienne, la ville de Grenoble est aussi le chef-lieu du département de l’Isère. Abritant une population de 670 000 habitants, celle que l’on nomme la « capitale des Alpes » séduit les locataires, les propriétaires et les investisseurs immobiliers.

Grenoble, une ville de plus en plus attractive

achat locatif immobilier GrenobleReprésentant la plus grande commune de la région alpine, Grenoble est une métropole très attractive. Bâtie essentiellement en plaine dans l’Isère, au cœur de l’Y grenoblois, la ville est aujourd’hui considérée comme le cœur scientifique de l’Europe.

Elle figure au 5e rang des villes les plus demandées par les étudiants en raison de l’excellence de ses structures d’enseignement supérieur (écoles de commerces, grandes écoles, université scientifique, etc.).
Ce succès est tel qu’elle arrive aujourd’hui devant des villes comme Bordeaux et Nantes au palmarès des villes étudiantes de l’année.
Ce détail a toute son importance quand on désire réaliser un investissement immobilier locatif.

Le marché immobilier à Grenoble

Pour réussir un investissement immobilier et s’assurer un rendement locatif stable, il est essentiel de comprendre le fonctionnement et l’évolution du marché immobilier local.
À Grenoble, celui-ci se caractérise par un dynamisme avec des prix de vente stabilisés.

Toutefois, comme dans n’importe quelle ville française, le prix de l’immobilier varie d’un secteur à un autre, d’un quartier à un autre. Dans une zone moins prisée, le prix au m² aura tendance à diminuer, offrant également une petite rentabilité.

Le prix de vente du m² à Grenoble dépend donc de la localisation du bien, mais également en fonction de la qualité de celui-ci.
Un appartement construit dans un quartier à faible potentialité peut malgré tout attirer un propriétaire ou un locataire, mais si ce bien est bien sécurisé, il gagne en valorisation.

Au 1er août 2022, le prix au m² moyen à Grenoble était de 2705 €/m² pour un appartement, avec des variantes allant de 1815 à 3685 €/m².
Ce prix au m² à Grenoble reste accessible en comparaison avec des villes comme Lyon ou Paris.

Les quartiers sur lesquels miser pour votre investissement à Grenoble

Voici les principaux quartiers de Grenoble dans lesquels vous pouvez raisonnablement réaliser un rendement locatif intéressant.

Le centre-ville

Le centre-ville de Grenoble, et plus particulièrement le secteur historique de Notre-Dame, est une zone particulièrement animée et très demandée.
C’est aussi la zone qui compte le moins de maisons en vente, car on y construit uniquement des appartements.
Près de la gare, ce quartier attire les jeunes et les jeunes actifs en raison de ses nombreux commerces, bars, restaurants, discothèques.
Ce sont principalement les studios et les T1 qui sont les plus demandés.

Le quartier de l’île verte

Secteur résidentiel de Grenoble, il est particulièrement apprécié pour ses espaces verts.
On y trouve surtout des familles et des jeunes couples qui désirent profiter du calme en ville.
Situé proche du centre-ville, ce quartier propose de jolies maisons avec jardin.

Le quartier de Berriat

C’est le quartier étudiant par excellence à Grenoble.
Pour ceux qui veulent acheter un studio ou un appartement de type T1, voici la zone où investir à Grenoble, car les logements sont proches des universités et des grandes écoles.
Le quartier d’Europole
Enfin, le quartier d’affaires Europole attire principalement les cadres et leurs familles ainsi que les jeunes actifs.
Situé à l’ouest de Grenoble, c’est aussi le plus grand quartier d’affaire de toute l’agglomération grenobloise.
Ici, un appartement est extrêmement recherché et ne reste jamais longtemps sur le marché.

Le quartier Championnet

Quartier des antiquaires, il propose un cadre de vie exceptionnel.
Proche de l’hôpital, il attire de nombreux acquéreurs et locataires.

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