rendement locatif et la rentabilité locative sur Caen
Investissement immobilier locatif

Des informations utiles sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Caen

rendement locatif et la rentabilité locative sur Caen
Avec un réel dynamisme économique, un cadre de vie agréable et une forte demande locative, la ville de Caen gagne en popularité chez les investisseurs et les propriétaires.

Quels sont les atouts de Caen pour investir ?

investissement immobilier locatif sur CaenLa ville de Caen possède un cadre de vie très attractif. Proche de Paris, de Roue rennes et Le Havre, voici une ville qui jouit d’une position géographique stratégique.
Proche de la mer (à 30 minutes) et de Rouen, Caen possède un paysage remarquable avec son port de plaisance en plein cœur de la ville, ses espaces verts sur plus de 500 hectares (Colline aux oiseaux, jardin Claude-Decaen, Jardin des plantes, Vallée du mémorial, Vallée des jardins).

Sur le plan culturel et touristique, Caen ne manque de rien. Attirant chaque année des milliers de touristes, la ville possède un patrimoine culturel et historique exceptionnel.
On peut notamment recenser le musée de Normandie, le musée des Beaux-arts, le Conservatoire, le Mémorial, l’Artothèque, le cimetière de Saint-Jean de Vaucelles, la place Saint-Sauveur ou l’église du Vieux Saint Sauveur.
Et la ville accueille aussi des festivals de renom comme le festival Spring, le festival de l’Interstice, etc.

Sur le plan éducatif, Caen s’avère être un excellent choix pour les familles et les étudiants.
Avec 30 écoles maternelles et 30 écoles primaires, 10 collèges, 10 lycées et l’Université de Caen-Normandie qui abrite plusieurs écoles d’enseignement supérieur (ENSI, école Brassart, école de Management), Caen attire des milliers d’étudiants chaque année. Cette population a un besoin constant de logements, notamment en studio et T1 qui sont des biens plébiscités et de plus en plus rares.

Situation immobilière et rendement locatif à Caen

La ville de Caen fait partie du Top 10 des villes de plus de 100 000 habitants où il est le plus intéressant d’investir.
Le secteur immobilier en Normandie et plus précisément à Caen séduit de plus en plus.

À Caen, le parc immobilier se compose majoritairement d’appartement (81 %) avec une répartition comme suit :
• 25 de T3 ;
• 22 % de T2 ;
• 18 ù de T1 ;
• 18 % de T4 ;
• 17 % de T5 et plus.
En effet, le prix au m² moyen pour un appartement est de 2585 €/m² avec des écarts entre 1940 et 3880 €/m² selon les quartiers et l’état du bien.
Pour une maison dans l’ancien, comptez 2880 €/m² avec des variations de prix entre 2160 et 4325 €/m².

Enfin, le taux de rentabilité dans la commune est de 4,5 %/an.

Où investir à Caen pour un bon rendement locatif ?

Plusieurs quartiers à Caen s’avèrent propices à un investissement locatif.

Le quartier Saint-Jean

Secteur remarquable du centre-ville de Caen, il se distingue notamment par la densité de sa population.
Ses nombreux transports (notamment ses lignes de bus) en font un secteur très demandé pour bénéficier des commodités du centre-ville sans avoir les inconvénients.

Comptez environ 11,60 €/m² pour la location.

Le quartier Sainte-Thérèse-Demi-Lune

Secteur particulièrement animé, voici un endroit synonyme de valeur sûre pour la location.
En effet, la part de locataires est ici de 59 % et le montant du loyer varie entre 9 et 15 €/m².

Le quartier Saint-Gilles

Secteur très demandé, car à la fois résidentiel et touristique, le quartier Saint-Gilles se situe proche des plus beaux monuments médiévaux de la ville et des édifices religieux.
On y recense également 2 espaces verts que sont le parc Michel d’Ormano et les jardins du château Ducal.

Le loyer moyen ici est de 10,69 €/m².

Le quartier Beaulieu

Secteur résidentiel et commerçant, c’est aussi un quartier verdoyant qui possède tous les services de proximité, sans oublier des écoles et l’Université de sciences économiques.

Le loyer est de 10,32 €/m².

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