rendement locatif et rentabilité locative sur Avignon
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif et rentabilité locative sur Avignon : que faut-il savoir pour bien investir ?

rendement locatif et rentabilité locative sur Avignon
Surnommée la « Cité des papes », Avignon se démarque notamment par ses nombreux monuments qui sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Attirant des milliers de visiteurs chaque année — en raison de son célèbre festival — et de nouveaux résidents, Avignon suscite l’intérêt des investisseurs et des propriétaires.

Les atouts d’Avignon pour investir

achat immobilier locatif sur AvignonVille en constante urbanisation pour répondre aux besoins des habitants, Avignon dispose de nombreuses infrastructures dont un réseau de transport aérien, fluvial et fluvial qui ne manque pas d’aider la population et les visiteurs à se promener dans la ville.de plus, un tramway vient de faire son apparition depuis peu, augmentant le potentiel économique d’Avignon.

Son cadre de vie exceptionnel, calme, ambiancé, festif durant l’été dégage un certain charme qui séduit beaucoup de monde, retraité, familles, couples avec ou sans enfants, jeunes actifs et étudiants.
À noter que 25 % de la population d’Avignon est étudiante, ce qui laisse présumer des possibilités en matière de location et de rentabilité immobilière.

Cette situation exceptionnelle fait d’Avignon une opportunité aux investissements locatifs, car le niveau de demande locative s’avère particulièrement élevé. Elle profite aussi de son positionnement en région PACA (comme les villes de Marseille ou d‘Aix en Provence).

Situation immobilière et rendement locatif à Avignon

Le taux de rendement locatif à Avignon est très appréciable, même s’il varie légèrement de la typologie du bien.

Ainsi, un appartement de type T1 offre un rendement moyen de 7,62 %/an avec un montant de loyer de 15,80 €/m² (hors charges).
Pour un appartement de type T2, le rendement est de 6,67 %/an pour un loyer de 12,40 e/m² (hors charges).
Enfin, les appartements T3 proposent un taux de rendement de 6,42 %/an avec un loyer moyen de 10,40 €/m².

Il fait remarquer que les petites superficies et notamment les studios s’arrachent à Avignon et les biens se font de plus en plus rares : les appartements du type studio/T1 représentent que 9,8 % du parc immobilier de la ville alors que les T2 représentent 15 %, les T3 à peu près 28 % comme pour les T4.

Les prix au m² pour un appartement dépendent évidemment de la superficie du bien. En moyenne, le prix immobilier est de 2110 €/m² pour un appartement et de 2200 €/m² pour une maison.
Pour plus de détails, on retrouve les chiffres suivants :
• Appartement T1 : 2490 €/m² en moyenne (allant de 1630 à 3360 €/m²)
• Appartement T2 : 2230 €/m² en moyenne (entre 1340 et 3400 €/m²)
• Appartement T3 : 1950 €/m² en moyenne (entre 1100 et 3220 €/m²)
• Appartement T4 : 1570 €/m² en moyenne (entre 930 et 2850 €/m²).

Le marché immobilier locatif avignonnais est très dynamique et le rendement locatif s’avère toujours intéressant.

Où investir à Avignon pour un bon rendement locatif ?

Le quartier des Halles

Proposant des prix immobiliers très accessibles, autour de 1900 à 2500 €/m², ce secteur a l’avantage d’être très proche du centre-ville tout en étant à l’extérieur des remparts.
On profite alors de l’animation du cœur de la ville et de la tranquillité de la périphérie.

Le quartier de la Place Bulle

Secteur qui suscite beaucoup d’intérêt chez les propriétaires et les investisseurs, c’est aujourd’hui le quartier favori des amateurs de vieilles bâtisses et des festivaliers.
Situé à l’est intra-muros d’Avignon, le prix au m² ici est de 2800 €/m² (dans l’ancien).

Le quartier de la place Pie

Au cœur d’Avignon, ce secteur est réputé pour son architecture haussmannienne.
Très demandé par les locataires, comptez entre 2000 et 2600 €/m² pour acheter dans cette zone d’Avignon.

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