rendement locatif et rentabilité locative sur Aubervilliers
Investissement immobilier locatif

De précieux renseignements sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Aubervilliers

rendement locatif et rentabilité locative sur Aubervilliers
Aubervilliers, qui se trouve à 15 minutes en métro de Paris (et dans la même région que Montreuil, d’Argenteuil ou de Boulogne-Billancourt), jouit des mêmes avantages et du même boom économique que la capitale. Toutefois, les logements sont plus accessibles, ce qui intéresse vivement les investisseurs immobiliers et les propriétaires.

Quels sont les atouts d’Aubervilliers pour investir ?

achat locatif immobilier sur AubervilliersAccessible depuis Paris en métro (ligne 7 et ligne 12 et bientôt la ligne 15 du Grand Paris express), Aubervilliers est aux portes de la capitale et permet facilement de s’y rendre pour le travail ou les loisirs.

Grand pôle économique au nord de Paris, Aubervilliers propose de très nombreux commerces, mais aussi des centres sportifs, des centres commerciaux, etc.

Toute la ville et l’agglomération d’Aubervilliers sont un véritable bassin d’emplois puisque 1 emploi sur 4 est enregistré à Aubervilliers même, venant de grandes entreprises comme Hugo Boos ou Atos par exemple.
De plus, de grands établissements comme La Poste, le métro de Paris ou encore France Télécom ont décidé d’implanter leur siège social.

À noter que la ville abrite plusieurs studios et stations de télévision de la Seine–Saint-Denis. Sa proximité avec le parc du millénaire et la tour de La Villette en font une ville particulièrement dynamique et vivante.

Situation immobilière rendement locatif à Aubervilliers

Les communes limitrophes de Paris à l’image d’Aubervilliers bénéficient d’avantages pour investir dans l’immobilier locatif. La vile se trouvant à quelques kilomètres de la capitale, Aubervilliers bénéficie d’un marché de report très intéressant pour les investisseurs.

Les prix au m² sont encore raisonnables de l’ordre de 4140 €/m² pour une maison en moyenne et de 3500 €/m² pour un appartement, un bien extrêmement sollicité, surtout chez les jeunes actifs et les étudiants.

Le montant moyen d’un loyer à Aubervilliers est fixé autour de 16 à 18 €/m², ce qui permet d’obtenir une rentabilité locative de 6 à 7 %.
Évidemment ces estimations peuvent évoluer en fonction du type de l’appartement ou de la résidence, de sa localisation exacte, de l’état du bien, etc.

Un investissement immobilier dans cette fourchette de prix est un avantage non négligeable compte tenu de la proximité d’Aubervilliers avec Paris. Il y a obligatoirement une clientèle importante en recherche d’appartements et qui ne parvient pas à se loger dans Paris Intra-muros. Cette population se retourne donc sur Aubervilliers pour profiter de prix plus accessibles et d’un cadre de vie plus agréable.

Où investir à Aubervilliers pour un bon rendement locatif ?

La localisation du bien est LE critère le plus important quand on décide de se lancer dans l’aventure qu’est l’investissement immobilier locatif.
À Aubervilliers, voici les secteurs les plus porteurs et les plus rentables.

Le centre-ville

Quartier particulièrement attractif à Aubervilliers, le centre-ville a engagé depuis quelques années de nombreux programmes de rénovation urbaine. Le nombre d’immeubles vétustes a considérablement diminué et les commerces se modernisent à tour de bras.
C’est aussi dans cette zone que l’on retrouve la plupart des sièges sociaux des entreprises.

Le quartier de Fort d’Aubervilliers

Secteur bientôt desservi par le futur Grand Paris express, ce quartier fait l’objet d’un grand projet d’aménagement avec la création de plus de 2000 logements neufs ou réhabilités, le tout sur un terrain de 36 hectares.
Idéal pour un investissement dans des appartements de type T2, T3 ou T4 pour la colocation ou pour les familles.

Le quartier de la Porte d’Aubervilliers

Secteur qui a fait l’objet d’une grande rénovation il y a peu de temps, la Porte d’Aubervilliers est aussi un secteur avec de nombreux logements neufs.
Avec un cadre de vie agréable et parfait pour un locataire, on y trouve aussi le canal Saint-Denis et le centre commercial du millénaire qui attire énormément de passage.
Une opportunité pour la location et assurer en même temps une rentabilité locative stable.

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