rendement locatif et à la rentabilité locative sur Argenteuil
Investissement immobilier locatif

Mieux connaitre les données relatives au rendement locatif et à la rentabilité locative sur Argenteuil

rendement locatif et à la rentabilité locative sur Argenteuil
La ville d’Argenteuil, qui fait de la rénovation du bâti depuis quelques années, connaît un regain d’intérêt à tel point que les investisseurs et les propriétaires s’avèrent très intéressés par cette ville pour réaliser un rendement locatif durable.

Pourquoi investir à Argenteuil ?

achat immobilier locatif sur ArgenteuilDu fait de sa proximité avec Paris et notamment du quartier de La défense (avec Nanterre en particulier) qui est le 1er centre d’affaires de France et d’Europe, la ville d’Argenteuil s’avère idéalement située.
La vile abrite ainsi de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises, mais aussi un centre des congrès, un centre commercial et de nombreux établissements d’enseignement supérieur.

Argenteuil sait aussi se reposer et proposer des moments calmes et culturels avec la visite et la découverte de plusieurs monuments historiques dont la maison de Claude Monet, un conservatoire, ses médiathèques et de nombreux espaces verts en bord de Seine.

C’est surtout sur le plan économique qu’Argenteuil brille pour son dynamisme. Avec 15 540 entreprises recensées en 2021, cela démontre bien qu’Argenteuil s’avère être un bassin d’emploi non négligeable.
Grâce au projet « Argenteuil Littoral », avec ses espaces de coworking, ses startups, ses hôtels luxueux et un parking proche du centre-ville, Argenteuil réinvente les berges de Seine pour attirer toujours plus de monde.

Avec une population de moins de 30 ans qui est majoritaire et ses 17 000 étudiants, Argenteuil connaît une forte demande en logement, notamment pour les petites superficies.

Situation immobilière et rendement locatif à Argenteuil

Alors qu’elle est située en plein cœur de l’Ile-de-France, la commune d’Argenteuil propose encore des prix immobiliers très accessibles, bien en deçà de ceux qui se pratiquent dans Paris intra-muros.
En effet, tous biens confondus, l’indice des prix immobiliers a progressé de 0,3 % depuis 3 mois et de près de 3 % depuis 2021.

Ainsi, le prix moyen au m² d’une maison tourne autour de 4480 €/m² — les prix varient selon la taille du bien en sachant qu’une petite superficie affiche toujours un prix au m² plus élevé —, le prix moyen au m² d’un appartement est de 3375 €/m².
Ce prix connaît des écarts entre 2920 €/m² pour un appartement de type T4 voire plus grand et 4310 €/m² pour un appartement T1.

Alors, Argenteuil, ville propice à l’investissement locatif ?
Le montant du loyer moyen, sans distinction de superficie, avoisine les 16 €/m². Ce prix a connu une hausse de +1,8 % en 1 an.
Cependant, la situation peut sembler atypique à Argenteuil dans le sens que les appartements de petite surface sont plus chers que les grands appartements.
Ainsi, pour un appartement T1, le montant du loyer est de 18 €/m² alors qu’il sera de 14 €/m² pour un T3.

Où investir à Argenteuil  pour un rendement locatif ?

Les investisseurs locatifs savent que l’emplacement est le critère déterminant. Ainsi, Argenteuil possède des secteurs qui s’avèrent particulièrement pertinents en raison de leur proximité avec les commerces et les services, ainsi que des transports en commun.

Le centre-ville

Proposant un équilibre parfait entre modernité et patrimoine historique, le cœur d’Argenteuil a malgré tout su conserver son charme d’antan.
C’est un secteur très commerçant tout en étant proche de la gare.

Le quartier des Coteaux

Voici le quartier résidentiel d’Argenteuil puisqu’on y trouve majoritairement des pavillons et des maisons bourgeoises.
C’est un quartier très apprécié des familles qui aiment sa tranquillité dans cette zone pavillonnaire et verte.

Le quartier du Val Notre-Dame

Secteur populaire d’Argenteuil, et très animé en raison de sa population jeune, la ville est en train de le revaloriser.

Le quartier Orgemont-Volembert

Situé à l’est d’Argenteuil ; ce quartier est en plein développement. Il se modernise en proposant des logements neufs qui attirent de nouveaux investisseurs et de nouveaux propriétaires.

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