rendement locatif et rentabilité locative Annecy
Investissement immobilier locatif

Mieux connaître le rendement locatif et rentabilité locative d’Annecy

rendement locatif et rentabilité locative Annecy
Annecy, ou la Venise des Alpes en raison de canaux qui la parcourent, attire de plus en plus d’investisseurs et de propriétaires. En effet, Annecy se trouve dans une situation géographique stratégique entre Suisse et France, ce qui favorise les échanges et les opportunités économiques. Comme Villeurbanne, Clermont-Ferrand ou Limoges elle fait partie de la région Auvergne Rhône Alpes.

À propos des atouts d’Annecy

achat locatif immobilier à AnnecyLa ville d’Annecy se trouve dans un endroit magique, ente les plaines de l’Albanais et du Genevois, à la croisée de grands ensembles géologiques comme le massif des Aravis et des Bornes.
Annecy est desservie par 3 échangeurs : Annecy centre, Seynod sud et Annecy nord.
Avec cette possibilité internationale qu’offre tous ces accès, cela multiplie les possibilités d’investissement immobilier, car les résidents et les touristes aiment séjourner à Annecy.

En plus d’une situation géographique exceptionnelle et porteuse, Annecy bénéficie d’autres atouts.
Son économie s’avère diversifiée et riche.
Sa proximité avec la Suisse et l’Italie font d’Annecy un véritable bassin d’emplois qui attirent autant les jeunes actifs que les cadres supérieurs ou encore les étudiants en recherchent d’un métier d’avenir.
Avec 4 grands pôles de compétitivité – mécatronique et ses 20 000 emplois, imagerie et multimédia et ses 100 entreprises, l’industrie du sport avec 50 entreprises et le tourisme d’affaires avec 7000 emplois –, Annecy attire des milliers de travailleurs qui ont besoin de se loger avec leur famille.

Sur le plan touristique, Annecy est un très bon endroit pour la location saisonnière surtout. La ville tire ainsi profit de sa localisation entre montagne et lac, attirant ainsi 2,5 millions de visiteurs tous les ans.
Ses atouts géographiques sont un véritable bonheur pour les amateurs de cyclisme, de sports de glace, de vol libre, de randonnée, d’athlétisme, etc.

Rendement locatif et situation immobilière à Annecy

Les prix immobiliers sont en constante hausse à Annecy depuis plusieurs années, mais ils demeurent encore accessibles en comparaison avec les prix des villes aussi importantes.
Le parc immobilier d’Annecy se compose d’appartements (60 %) et de maisons (35 %) et d’autres biens comme des hôtels, des lofts, des terrains (5 %).

À Annecy, les biens immobiliers les plus recherchés sont les T3 (30 %), les T4 (24 %) et les T2 (21 %).

Sur le plan des superficies, les biens immobiliers les plus convoités sont les 40 à 99 m² (73 %), les moins de 40 m² (17 %) et les plus de 100 m² (10 % des demandes).

Le montant moyen du loyer à Annecy varie entre 10 et 18 €/m².

Où investir à Annecy pour un bon rendement locatif ?

La localisation géographique est le critère numéro 1 à prendre toujours en compte pour investir dans l’immobilier locatif.
Voici les principaux secteurs où vos engager pour la location d’un bien.

L’hypercentre d’Annecy

Surnommé le triangle d’Or, comprenant le quartier des Marquisats, l’avenue prisée Parmelan et l’avenue d’Albigny très demandée pour ses rues piétonnes et ses rues marchandes, l’hypercentre d’Annecy est un secteur particulièrement attractif.
Le loyer dans ce secteur tourne autour de 18 €/m² en moyenne.

Le quartier des Romains

Secteur localisé au nord d’Annecy, il recense de nombreux cafés, restaurants et bars et des commerces de proximité.
Les prix immobiliers sont plus accessibles à l’achat que dans le quartier du Triangle d’Or, à savoir entre 3200 et 3400 €/m².
Le montant moyen du loyer varie entre 12 et 14 € m² selon le type de bien.

Le quartier du parc des Sports

Avec ses 7700 habitants, ce secteur comptabilise 190 commerces et devient le 1er écoquartier de la ville.
Le loyer moyen varie entre 12 et 14 €/m².

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