rendement locatif et la rentabilité locative sur Aix-en-Provence
Investissement immobilier locatif

Tout savoir sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Aix-en-Provence

rendement locatif et la rentabilité locative sur Aix-en-Provence

21e ville de France en termes de population avec 143 000 habitants et 3e aire urbaine de l’Hexagone après Paris et Lyon, Aix-en-Provence se place dans le top 10 des métropoles où l’investissement immobilier s’avère très rentable et performant.

Quels sont les atouts d’Aix-en-Provence pour un bon rendement locatif ?

investir dans l'immobilier à Aix en ProvenceL’ancienne capitale de la Provence est aujourd’hui une ville qui se développe sous la double casquette de ville d’art et ville d’eau.
Située au cœur de la Provence, à quelques encablures de la Méditerranée, Aix-en-Provence dispose d’un climat agréable et très doux tout au long de l’année, attirant non seulement les retraités, mais aussi les familles et les couples qui cherchent à se loger non loin de Marseille tout en ayant une certaine tranquillité.

Sur le plan économique, Aix-en-Provence se porte relativement bien, notamment dans les secteurs comme celui du commerce, des transports et des services. En effet, le secteur tertiaire représente près de 87 % de l’activité économique de la ville alors que cette part est de 75 % sur l’ensemble du territoire.

Aix-en-Provence dispose de 9 pôles de compétitivité dans lesquels les universités, les laboratoires et les entreprises s’impliquent de manière pérenne.
Ce sont surtout les secteurs des télécommunications, les logiciels et de la microélectronique qui rassemblent le plus grand nombre de professionnels.

Avec un ensoleillement qui avoisine les 300 jours par an, Aix-en-Provence bénéficie d’une solide réputation. Son patrimoine artisanal suscite énormément l’intérêt sur les marchés de Provence et dans toute la France.
Au niveau culturel, la ville d’Aix accueille de nombreux festivals dont le Festival international d’art lyrique, et le festival d’opéra et de musique classique (créé en 1948), mais aussi le festival de la chanson française du pays d’Aix, le Zic Zac festival et le festival littéraire « Le printemps des lettres méditerranéennes ».

Quelle situation immobilière à Aix pour un bon rendement ?

Avec une part des étudiants qui représente 1/5e de sa population, Aix-en-Provence cherche constamment à proposer de nouveaux logements de fiable superficie.
Si les chambres ne représentent que 9 % des logements aixois, les studios représentent quant à eux 49 % du parc immobilier locatif.
Les appartements de type T1 symbolisent à peine 6 % du parc locatif aixois quand 23 % concernent les appartements de type T2.

À Aix-en-Provence, 57 % de la population est locataire.
Une chambre se loue environ 420 €/mois charges comprises (soit 30,50 €/m²) alors que le studio peut se louer à 535 €/m², ce qui représente un coût de 23,50 €/m² (contre 20,70 €/m² pour Marseille à titre de comparaison).

En conséquence de quoi, on estime que la rentabilité locative à Aix-en-Provence avoisine les 3,7 %.

Où investir pour une bonne rentabilité à Aix ?

Le centre-ville d’Aix-en-Provence démure le quartier qui connaît le plus de demandes auprès des locataires.
Avec ses petites rues animées, ses belles avenues, ses commerces, ce que l’on appelle la vieille ville attire aussi bien les seniors comme les étudiants.

Le quartier de La Duranne, au sud-ouest d’Aix, bénéficie de prix raisonnables par rapport au centre-ville.
Un secteur qui attire familles avec enfants et les retraités également. Un appartement de 40 m² au minimum fonctionne très bien comme 1er investissement locatif.

Le quartier des universités, qui se trouve entre les accès autoroutiers et le centre-ville est le quartier de prédisposition pour les étudiants.
Un studio rénové et meublé s’avère particulièrement recherché par exemple.

La situation géographique est le critère numéro 1 en matière d’investissement immobilier.
C’est pourquoi la forte demande des étudiants, le dynamisme économique et culturel dans le centre-ville, Aix-en-Provence propose de réelles opportunités en termes de placement immobilier locatif.

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