rentabilité locative et rendement Vitry sur Seine
Investissement immobilier locatif

Nos conseils pour votre investissement immobilier locatif sur Vitry-sur-Seine

investissement immobilier locatif Vitry sur Seine
Ville située dans le département du Val-de-Marne avec ses 100 000 habitants, Vitry-sur-Seine est une commune relativement proche de Paris, placée sur la rive gauche. Elle bénéficie ainsi de l’attrait de la capitale et nombre de propriétaires et d’investisseurs décident d’acquérir des biens pour profiter d’un taux de rendement relativement conséquent et avoir des revenus locatifs pérennes.

Les atouts de Vitry-sur-Seine pour investir

investissement immobilier Vitry sur SeineVitry-sur-Seine ne cesse de se développer en même temps que la tension locative à paris devient de plus en plus forte. La ville y voit en effet une opportunité de développer son économique et de proposer des logements pour celles et ceux qui travaillent sur la capitale, mais ne peuvent y résider en raison des prix trop élevés.
Avec l’installation de ses 2 gares d’ici 2024, les 300 hectares qui vont être aménagés pour accueillir bureaux, logements et commerces, son environnement très agréable, la ville de Vitry-sur-Seine est assurément lune des communes les plus attractives de la région sur le plan immobilier.

La ville s’avère bien desservie au niveau des transports.
Profitant de la présence de l’autoroute A86 et de la RN 305, Vitry-sur-Seine est accessible de partout.
Il n’y a pas de métro au cœur de la ville, mais l’ouest et le nord de l’agglomération sont desservis par la ligne 7 du métro.
De plus, les lignes de bus ainsi que le RER C s’ajoutent pour fluidifier les transports et les rendre pratiques.
La nouvelle gare de Vitry-sur-Seine (Vitry-centre) et la gare des Ardoines sont reliées à la ligne 15 du métro Grand Paris express, ce qui facilite près de 300 000 voyageurs/jour.

En termes d’économie et d’emplois, Vitry-sur-Seine connaît de nombreuses créations d’entreprise chaque année et la présence de grands groupes (Air Liquide, Ponticelli et BP) confirme le dynamisme de la ville.

Les Parisiens qui ne peuvent se loger dans la capitale et les résidents de Vitry apprécient notamment cette commune pour la qualité de ses services publics, notamment en matière d’éducation.
Avec une vingtaine d’écoles allant de la maternelle au primaire, de collèges et lycées, Vitry-sur-Seine dispose d’un fort vivier de lieux d’enneigement pour répondre à tous les besoins, où que l’on habite.
L’enseignement supérieur n’est pas en reste avec la présence d’un IUT et de l’université Paris-Est Créteil Val-de-Marne qui accueille jusqu’à 400 000 étudiants et 2000 enseignants-chercheurs chaque année. Cette population étudiante besoin régulièrement de logements de type T1 ou T2.

Paysage immobilier à Vitry-sur-Seine

Investir dans l’immobilier à Vitry-sur-Seine, c’est avant tout décider d’investir dans un marché de report proche de Paris. Cela offre des prix encore accessibles.
En moyenne, comptez environ 3940 €/m² dans l’ancien avec des tarifs qui ne cessent d’augmenter année après année.

Si vous investissez à Vitry-sur-Seine, vous pouvez imaginer un prix à la location entre 16 et 25 €/m², soit une moyenne de 20 €/m².
Si l’investissement s’effectue en dispositif Pinel, le plafond à respecter en zone A est de 12,95 €/m².

Dans quels quartiers investir à Vitry-sur-Seine ?

Vitry-sur-Seine est composée de 11 quartiers, mais on peut estimer que 3 secteurs se distinguent des autres pour réussir votre placement immobilier locatif.

Le quartier Moulin Vert/Plateau

Zone développée autour du parc des Lilas, le quartier Moulin Vert dispose de jardins potagers, d’aires de jeux pour les enfants et des logements très récents.
Comptez environ 3000 €/m² pour l’ancien et 4000 €/m² pour le neuf.

Le quartier du Fort

Secteur ayant bénéficié de nombreux équipements par le biais de la ZAC Concorde Stalingrad, ce quartier se trouve au nord de Vitry et s’étend sur 4 hectares.

Le quartier Vitry-sud/Ardoines

Ce secteur a aussi profité des équipements de la ZAC Rouget-de-L’Isle.
Se trouvant au sud de la ville, voici un écoquartier contemporain avec logements variés et de nombreux commerces.

You Might Also Like...