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Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif à Toulon : informations et conseils

investissement immobilier à Toulon

Chef-lieu du Var et 3e ville de la région PACA après Marseille et Nice, la ville de Toulon rassemble près d’une douzaine de communes sous l’appellation « Toulon Provence Méditerranée ». C’est aujourd’hui l’un des secteurs géographiques de l’Hexagone les plus demandés en matière d’investissement immobilier locatif.

Les atouts de Toulon

investir à ToulonSur le plan économique, la ville de Toulon est en plein boom, notamment avec la création de Toulon Provence Méditerranée.
Ce regroupement communal a pour objectif de mettre en place :
• Un nouveau pôle universitaire dans le centre-ville (création de la Maison de la recherche euro-méditerranéenne, institut Ingémédia, création de l’école Supméca, etc.). La ville accueille chaque année près de 10 000 étudiants qui recherchent tous les ans un logement pour suivre leurs cursus dans les meilleures conditions.
• Un technopôle de la mer : centre de développement et l’innovation avec un enseignement supérieur et la recherche. Va accueillir 5000 salariés et 1000 étudiants sur une superficie de 200 000 m² de bâtiment.
• Un pôle de compétitivité sur la mer : 195 PME, 75 organismes de recherche et de formation.

Ensuite, sur le plan culturel, la ville de Toulon offre un programme relativement diversifié et très accessible.
On retrouve de très nombreuses manifestations en rapport avec la musique (Festival de Jazz), le livre (Fête du livre en septembre), les arts plastiques (Nuit des Musées), le spectacle vivant, l’architecture et le patrimoine.
La vile dispose de 9 musées, d’un opéra, de plusieurs théâtres et de lieux de cultures magnifiques à l’image de Châteauvallon.

Enfin, Toulon, c’est aussi l’esprit du sud avant tout. Avec près de 300 jours d’ensoleillement par an et un climat méditerranéen, la vile séduit tous les amoureux du soleil qui ont envie de se retrouver à la fois entre montagne et mer.

Paysage immobilier à Toulon

En comparaison avec des métropoles comme Nice, Cannes, Antibes ou Marseille, la ville de Nice a souvent été jugée pour ses faibles prix immobiliers.

En 2022, cette vision est encore vraie et la ville propose des prix encore abordables.
La location d’appartements est plus forte que pour les maisons.
Le parc immobilier de Toulon se compose de 77 % d’appartements dont 52 % sont loués.

L’opportunité se situe particulièrement dans l’offre locative, notamment pour les petites surfaces.
Le studio à Toulon se loue en moyenne 7,8 % de plus qu’il y a 10 ans et la hausse pour un T2 est de 5,1 % sur 10 ans.

Le taux de rendement brut pour un appartement à Toulon peut grimper jusqu’à 7,2 %.

Où investir à Toulon ?

Le centre-ville

Très bon choix en matière de placement immobilier locatif, le centre-ville de Toulon dispose de très nombreux commerces, d’un marché, de bars, de restaurants et de services pratiques très accessibles.

Le quartier de Mourillon

Faisant partie des zones les plus recherchées à Toulon, le quartier du Mourillon a une atmosphère plus familiale que dans l’hypercentre. Le quartier est relativement résidentiel même si l’accès à la propriété est plus onéreux.
Portant, la demande demeure forte et les biens se font rares.

Le quartier Haute Ville

Si vous recherchez un placement immobilier locatif près d’une école, le quartier de la Haute Ville est fait pour vous.
Avec ses immeubles de type Haussmanniens très prisés par les locataires, le quartier possède néanmoins peu de studios et de T2.
C’est un secteur où l’on cible davantage les familles et les seniors.

Le quartier des Quatre Chemins

De même, le quartier des Quatre Chemins s’avère proche des écoles.
Voici un secteur peu risqué et rentable avec des prix plus accessibles que dans le quartier Haute Ville.

Les autres quartiers les plus demandés sont celui du bas du Faron, la Serinette et Cap Brun.

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