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Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif sur Saint Paul : suivez nos conseils !

Investissement immobilier locatif sur Saint Paul
La vile de Saint-Paul est une agglomération qui connaît une attractivité de plus en plus forte depuis quelques années.
Non seulement son dynamisme économique, social, et culturel s’avère très attirant, c’est aussi sur le plan de l’immobilier que tous les regards convergent.
Voilà pourquoi de très nombreux investisseurs immobiliers locatifs et des propriétaires viennent acquérir une maison ou un appartement à Saint Paul.

Le prix au m² à Saint-Paul et son évolution depuis 10 ans

investissement immobilier locatif sur Saint Paul, à La RéunionLes prix immobiliers à La réunion, et plus particulièrement à Saint-Paul, suivent la tendance en France métropolitaine. Ils sont aussi en hausse comme cela peut l’être à Paris, Nantes, Bordeaux, Lyon, Grenoble ou Aix-en-Provence.
Se situant dans une zone B1, Saint-Paul permet de bénéficier d’une belle opportunité pour un investissement Pinel.
Et ce choix s’avère particulièrement intéressant en Outre-mer. En effet, le prix moyen d’un appartement neuf à Saint-Paul est de 4850 €/m² avec une variation de 4000 à 5270 €/m².
Si vous désirez acquérir une maison pour la louer par la suite, le prix moyen est de 3140 €/m² avec un prix plancher à partir de 1600 € et un prix plafond de 3630 e/m².

Les appartements et les terrains représentent aussi une chance à saisir à Saint-Paul une occasion à saisir puisque la tendance actuelle à Saint-Paul est de 250 €/m² en moyenne pour un terrain. Le prix le plus bas tourne autour de 130 €/m² et le plus élevé grimpe jusqu’à 330 €/m².

Quel est le niveau de la demande locative à Saint-Paul ?

En tant qu’investisseur immobilier locatif, il est essentiel d’identifier le niveau de la demande locative à Saint-Paul en l’occurrence.
Cette situation s’avère relativement contrastée puisqu’il y a une très forte demande de logements et le marché immobilier local peine à faire face à une croissance démographique de la ville. Ceci explique notamment la possibilité d’un investissement avec le dispositif Pinel.
En parallèle, on remarque une baisse de la construction, une baisse du volume de vente et une baisse des tarifs, même si le marché est maintenu et soutenu avec les différents dispositifs de défiscalisation.

En 2022, la ville de Saint-Paul fait face à une très forte demande locative et le besoin en logement s’avère relativement conséquent.
C’est donc le moment d’investir dans cette ville.

À titre informatif, le parc immobilier de Saint-Paul se compose comme suit : 89,4 % sont des résidences principales, 2,2 % sont des résidences secondaires et 8 % sont des résidences vacantes.
Environ 52 % de la population est propriétaire et 44,3 % sont locataires, avec une préférence pour une maison que pour un appartement.

Où investir à Saint-Paul ?

Offrant un merveilleux cadre de vie, la vile de Saint-Paul est entourée de plantations de canne à sucre, de massifs volcaniques et une forêt tropicale.
Très recherchée par les étudiants, les travailleurs et les touristes, c’est une agglomération qui séduit très facilement.

Plusieurs quartiers de Saint-Paul sont à privilégier en termes d’investissement immobilier locatif.

Le quartier de Bellemène

Lieu très agréable perché sur la colline, le quartier de Bellemène permet de profiter d’un climat moins sec que celui qui est sur le littoral.
On apprécie particulièrement le calme environnant et son paysage à couper le souffle.
Retraités comme jeunes actifs cherchent à trouver un logement dans cette zone.

Le quartier L’Hermitage

Station balnéaire par excellence, le quartier de L’Hermitage est très prisé par la population.
Offrant une superbe vue, on apprécie son récif corallien et son arrière-plage boisée.
C’est l’un des lieux les plus touristiques de l’ile de la Réunion avec de nombreuses résidences de haut standing et des villas dédiées à la location saisonnière.

Le quartier La Saline

Se trouvant sur la route nationale 1 le long du littoral, ce quartier est tourné vers l’avenir. C’est pourquoi de nombreux projets de construction et de rénovation voient le jour actuellement.

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