rentabilité locative Saint-Etienne
Investissement immobilier locatif

Comment réussir votre investissement immobilier locatif à Saint-Etienne ?

investissement immobilier à Saint Etienne

Avec un patrimoine chargé d’histoire, un aéroport et de nombreuses richesses économiques, la ville de Saint-Étienne se place au 18e rang des villes les plus peuplées en France, devant Limoges.
Et son marché immobilier se portant très bien, l’agglomération séduit tour à tour investisseurs en immobilier locatif, étudiants, locataires, jeunes familles et salariés propriétaires.

Un aperçu de Saint-Étienne

investir à St EtienneSe situant à quelques encablures des Gorges de la Loire, la ville de Saint-Étienne est nichée au pied d’un parc naturel et compte aujourd’hui 1 750 000 habitants.
La commune s’est engagée dans un très grand plan de rénovation urbaine afin de redynamiser son centre-ville et apporter un confort de vie plus important.

Desservie par un aéroport à 15 minutes de voiture de son centre, la ville de Saint-Étienne possède un réseau de transports en commun très diversifié : tramways, bus, gare TGV et trolleys.

L’agglomération détient le label « Ville d’art et d’histoire » depuis 2012. Reconnue pour son patrimoine architectural et artistique, Saint-Étienne peut s’enorgueillir de nombreux festivals et salles de spectacles (théâtre, opéra, cinéma).
C’est aujourd’hui l’une des plus grandes communes de la région Auvergne-Rhône-Alpes (avec Grenoble) qui attire de très nombreux artistes et une population grandissante à la recherche de logements.

La ville de Saint-Étienne compte environ 27 000 étudiants qui sont répartis dans les différents campus dans divers domaines d’enseignements.
Cette fréquentation toujours en hausse s’explique par la proximité de la vile avec Lyon et aussi à son rapprochement géographique avec la métropole universitaire et de recherche French Tech One Lyon-Saint-Etienne.

Paysage immobilier à Saint-Étienne

Celle que l’on sur nomme la « ville aux 7 collines » a entamé un vaste programme immobilier de démolition de bâtiments vétustes. Cela a permis de détruire d’ores et déjà 150 000 m² de logement en 4 ans. L’objectif est de rendre la ville plus verte en créant de nombreux espaces verts et des zones naturelles.
Le prix au m² à Saint-Étienne se situe sous la moyenne nationale avec une moyenne de 1235 €/m².
Ces prix varient bien entendu en fonction de la localité et du quartier.
Les petites superficies contient d’attirer les nombreux étudiants et que les jeunes salariés.
En tant qu’investisseur immobilier locatif, optez pour un studio ou un T2, si possible dans le centre-ville. L’investissement avec le meilleur rendement reste celui d’une petite surface sur le long terme.
Pour une location saisonnière, comme en été, ou si vous souhaitez louer à de jeunes actifs ou de jeunes couples, pourquoi ne pas proposer un appartement 2 pièces plus grand ?
Et si votre budget le permet, l’appartement de 3 à 4 pièces convient très bien à une famille. Dans le doute, vous pouvez décider de scinder la location en colocation pour maximiser le rendement locatif.

Où investir à Saint-Étienne ?

Pour réussir la gestion de votre investissement immobilier locatif, il est important de cibler les quartiers à forte rentabilité.
En effet, tous les quartiers de Saint-Étienne ne se valent pas et certains sortent du lot et sont plus prisés.

Voici où investir dans la ville de Saint-Étienne.

Le centre-ville

La zone de l’hypercentre s’avère très dynamique.
Valeur sûre pour l’investissement locatif, le centre-ville est fortement demandé par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes.
Cela s’explique par la proximité des commerces, des transports en commun, du patrimoine incroyable, du charme des façades anciennes et des commodités.

Le quartier de Châteaucreux

Près de la gare routière, la zone de Châteaucreux est un quartier d’affaires qui rassemble des appartements de grand standing et des pavillons.
Agréable à vivre, ce quartier vient de faire peau neuve et attire d’ores et déjà de nombreux propriétaires et investisseurs.

Le quartier Carnot

Situé au nord de la commune, cet ancien quartier dédié à la manufacture d’armes est entièrement rénové. De très nombreux étudiants décident aujourd’hui d’y vivre au sein du campus Carnot notamment.

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