rendement locatif et la rentabilité locative sur Saint-Denis
Investissement immobilier locatif

Où réaliser un investissement immobilier locatif sur Saint Denis ?

immobilier locatif sur Saint Denis

À l’image du projet Grand Paris, la ville de Saint-Denis suscite de plus en plus d’intérêt de la part des investisseurs, des propriétaires et des locataires. La région Ile-de-France abrite près de 10 millions d’habitants et la Saint Denis en abrite à peu près 1,5 million.

Les atouts de Saint-Denis

investissement locatif à Saint DenisSur le plan économique, la ville de Saint-Denis bénéficie de grandes économiques, poussée par le dynamisme du projet Grand Paris.
Zone fortement industrialisée, on retrouve les secteurs suivants en majorité : industriel, administration et tertiaire, mais aussi logistique et commerce.

Avec un taux d’urbanisation qui approche les 90 %, la ville devrait développer de nouveaux immeubles par le biais d’un nouveau programme immobilier.
Toutes ces constructions démontrent le fort intérêt de Saint-Denis pour les promoteurs, les investisseurs et les propriétaires.

De plus, la ville de Saint-Denis bénéficie d’un atout considérable, à savoir l’existence de très nombreuses voies de communication.
En plus, de sa proximité avec l’aéroport Charles-de-Gaulle et ses autoroutes, la ville est extrêmement bien desservie par la ligne de tramway et ses 17 stations.
On retrouve également d’autres moyens de communication comme le RER, et le métro qui desservent des villes comme Neuilly-sur-Seine, Le Blanc-Mesnil, Drancy ou encore Gourmay-sur-Marne.

Enfin, la vile de Saint-Denis possède un l’un des grands pôles universitaires de France. Les campus d’Aubervilliers ou celui de la Porte de Chapelle accueillent plus de 15 000 étudiants.

Un marché immobilier particulier

En effet, en marge du marché immobilier parisien, celui de Saint-Denis dispose d’atouts non négligeables qui intéressent les investisseurs.
Proche de Paris, la vile demeure un recours intéressant en matière de recherche de logements quand on sait à quel point l’offre est tendue dans la capitale. Les prix à Saint-Denis sont ici plus accessibles.
Et la demande immobilière reste très élevée, ce qui représente un atout de taille pour l’investisseur immobilier locatif, n’est-ce pas ?

Cette situation favorise une augmentation des prix de vente de l’immobilier, ce qui assure par la suite un rendement locatif.
Avec le projet Grand Paris, la ville de Saint-Denis « libérer » un peu de place dans la capitale.
En 2022, Saint-Denis compte près de 80 % de locataires avec des loyers qui varient entre 12 et 26 €/m² selon le type de l’appartement.

Pourquoi investir à Saint-Denis ?

En vue du dynamisme lié au Grand Paris, la ville de Saint-Denis possède des prix de l’immobilier intéressants et encore accessibles en comparaison avec Paris intra-muros.
La fourchette de prix s’échelonne entre 3260 et 7950 €/m² avec un rendement très honorable.

À noter que la vile de Saint-Denis a connu récemment une hausse significative des prix de son immobilier si l’on compare avec les départements avoisinants, à savoir une hausse de +0,5 % en 1 an.

Avec les différents dispositifs fiscaux dans le neuf et l’ancien pour investir (Pinel, Malraux, Censi-Bouvard ou encore statut LMNP), l’offre ne peut encore répondre à la demande croissante de logements. Dès lors, l’immobilier locatif reste une affaire intéressante pour un investissement dans ce secteur.
Les appartements qui fonctionnement le mieux à Saint-Denis sont indiscutablement les petites superficies : studios et T1. Ce sont principalement les étudiants et les jeunes actifs qui arrivent sur le marché de l’emploi qui en quête d’un tel logement.
Les T2, T3 voire plus sont davantage attendues de la part des familles. Mais si vous souhaitez investir dans une telle surface auprès d’étudiants et d’actifs, pourquoi ne pas penser à la colocation ? Cela vous assure un rendement locatif régulier avec un risque minimum de vacances locatives.

La ville de Saint-Denis possède un très vaste parc immobilier constitué d’appartements neufs et récents, ce qui vous garantit un bon rendement locatif sur l’année et pour le long terme.

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