rentabilité locative sur Reims
Investissement immobilier locatif

Des conseils pour votre investissement immobilier locatif sur Reims

investissement immobilier à Reims

Commune française située dans le département de la Marne, la ville de Reims est un secteur très attractif pour les investisseurs en immobilier locatif. En raison de sa population étudiante et de sa population active, des différents pôles universitaires et de l’important réseau d’entreprises, Reims est aujourd’hui la 12e ville la plus peuplée de France.

Reims, une ville entre traditions et innovations

investissement immobilier à ReimsCelle que l’on nomme comme la « Cité des sacres » ou la Cité des rois possède un formidable patrimoine historique et religieux tout à fait unique en France et dans le monde.

Sur le plan culturel, la ville de Reims démontre que son patrimoine à la fois antique et médiéval est riche d’une architecture diversifiée.
Avec des constructions inscrites au Patrimoine mondial de l’UNESCO (palais du Tau, cathédrale de Reims, ancienne abbaye Saint-Rémi), Reims peut s’enorgueillir d’être une terre d’accueil riche et sublime à la fois.

La population jouit de 7 médiathèques, d’un opéra, d’un conservatoire de musique, d’un théâtre, de salles de cinéma, sans oublier de nombreux commerce et bars qui animent la ville toute l’année.

Et enfin, peut-on présenter la ville de Reims sans évoquer son délicieux champagne AOC ? Chaque année, la ville vend près de 300 millions de bouteilles dans le monde.

Reims et le dynamisme économique

Forte d’une position géographique stratégique, proche de Paris et de la ville de Meaux mais aussi de Strasbourg et de Dijon, Reims est résolument tournée vers l’avenir.
Elle fait le choix de programmes de construction écoresponsables grâce au projet « Rema’vert ».

Le centre-ville de Reims possède aussi plusieurs programmes de réhabilitation et rénovation immobilière et architecturale, notamment avec le projet « Grand Centre ».
Le cœur de la ville va être étendu au secteur « Promenades/Boulingrin » et le quartier des Halles sera rénové.

L’objectif de toutes ces transformations est de permettre une redynamisation du tissu économique local, mais aussi d’embellir le cadre de vie des habitants avec la réappropriation gratuite de l’espace public.

Enfin, la ville de Reims possède un réseau de transports en commun particulièrement riche et étendu.
En effet, la ville est desservie par 18 lignes de bus ainsi que par un tramway (23 stations qui sillonnent la ville).

Quel est l’immobilier à Reims ?

Marché relativement stable depuis 10 ans, le secteur de l’immobilier à Reims connaît une légère hausse, mais qui n’empêche pas les investissements immobiliers locatifs.
En 2022, les loyers à Reims avoisinent les 400 € avec une moyenne de 12 €/m².

On retrouve peu de vacances locatives (moins de 1 mois par an).
Avec des familles, de jeunes actifs et une population étudiante grandissante, les rendements locatifs sont relativement bons à Reims.

On estime que la rentabilité financière d’une location, selon son emplacement dans Reims, tourne en moyenne à 6,90 %.
Et quand on cherche à investir proche du centre-ville (proche des transports en commun et des commerces), le taux de rendement monte jusqu’à 10 %.

Où investir à Reims ?

Pour optimiser votre investissement immobilier locatif à Reims, voici quelques secteurs qui pourraient vous interpeller positivement.

Le centre-ville de Reims est bien entendu le 1er secteur d’investissement auquel on pense.
Comptant parmi les plus belles constructions architecturales qui représentent un attrait auprès de la population et des touristes.

Ensuite, le quartier Jean-Jaurès qui se trouve plus à l’est de la ville offre un cadre de vie paisible.
Convient parfaitement aux personnes souhaitant résider près du cœur de Reims tout en profitant du calme.

Le quartier possède de nombreux établissements scolaires et l’immobilier est en pleine expansion (entre 1600 et 3000 €/m² pour un appartement et entre 1570 et 3000 €/m² pour une maison).

Enfin, le quartier Clémenceau termine le podium des endroits où investir à Reims.
Avec ses jardins publics, ses nombreux commerces de qualité, ce quartier qui se trouve au sud-est de Reims propose un prix immobilier de 2200 e/m² pour un appartement.

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