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Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif sur Poitiers réussi grâce à nos conseils

Investissement immobilier locatif sur Poitiers
Située dans le département de la Vienne, à 1 h 30 de Nantes en voiture, la ville de Poitiers possède un patrimoine architectural, historique et culturel incroyable qui en fait un véritable centre d’intérêt pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires.

Tous les atouts de Poitiers pour investir

achat immobilier locatif sur PoitiersSur le plan économique, la ville de Poitiers est généralement citée comme 1ère ville d’affaire dans sa catégorie avec une croissance économique relativement soutenue.
Avec un développement régulier des entreprises, une offre immobilière particulièrement florissante, des équipements commerciaux en constante modernisation, la capitale du Poitou-Charentes profite d’un dynamisme commercial, associatif et partenarial unique en France.
À ce titre, on peut compter environ 700 hectares uniquement dédiés à l’activité économique.

Au niveau de l’éducation, Poitiers peut se targuer d’être considérée comme une vraie ville étudiante puisqu’elle accueille près de 27 000 étudiants qui se répartissent dans le Grand Poitiers, lequel compte 140 000 habitants.
Ainsi, environ 1 habitant sur 5 à Poitiers est étudiant.
Celle que l’on surnomme la « ville aux cent clochers » propose en effet aux étudiants un cadre de vie très agréable, un patrimoine exceptionnel et des loyers encore accessibles.
C’est pourquoi un logement acquis non loin des campus sera toujours convoité par les étudiants, ce qui permet à tout investisseur de réaliser une plus-value intéressante en cas de revente et d’éviter toute vacance locative pendant l’année.

Poitiers est aussi une agglomération très bien desservie. Son aéroport se trouve à 15 minutes en voiture et la ville propose à ses riverains un réseau de transports urbains de qualité avec de nombreuses lignes de bus.
Enfin, la gare ferroviaire qui se trouve au cœur de la ville propose des lignes TGV qui mèneront les voyageurs dans de nombreuses grandes villes en liaison directe à l’image de Paris.

Enfin, sur le plan culturel et touristique, Poitiers s’avère particulièrement riche, attirant aussi bien les touristes que les investisseurs.
La ville compte ainsi de nombreuses églises qui sont les témoins de son passé romain, à l’image du baptistère Saint-Jean, de l’abbaye du Déambulatoire ou encore de la chapelle privée de l’église Saint-Nicolas.
Vous pouvez aussi découvrir de nombreux bâtiments et bâtisses historiques comme la fameuse cathédrale Saint-Pierre ou le palais des Comtes.
La ville de Poitiers se trouve sur l’un des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, accueillant chaque année des centaines de pèlerins qui cherchent à vénérer les reliques de Sainte-Radegonde et de Saint-Hilaire.

Paysage immobilier à Poitiers

Avant tout investissement immobilier, il est essentiel de s’intéresser sur la rentabilité locative d’un bien. Plus la rentabilité sera conséquente, plus le bien apportera un revenu important et sera aussi intéressant au moment d’une éventuelle revente.

À Poitiers, la rentabilité locative dépend de l’emplacement du bien. On estime qu’elle se situe aux alentours de 9,1 %.
Le prix au m² est environ de 1540 €/m²pour un appartement tandis qu’il est de 1570 €/m² pour une maison individuelle.

Plus la demande de location est importante, plus votre location sera rentable.

Où investir à Poitiers ?

Plusieurs quartiers de Poitiers sont à mettre en évidence, car ils apportent une rentabilité locative avérée.

Le quartier de l’hypercentre

Riche d’un patrimoine exceptionnel, c’est le secteur le plus animé et le plus dynamique de Poitiers.
La demande locative est très forte. Son accès est facilité par la ligne TGV qui relie Paris à Bordeaux et de nombreux transports en commun.

Comptez entre 1000 et 2400 €/m² pour un bien dans cette zone.

Le quartier du Plateau (vieille ville)

Petit secteur qui se trouve au cœur du centre-ville, il s’avère prisé des familles les plus aisées.
On y trouve aussi des hôtels particuliers et de jolies maisons bourgeoises ave jardin.

Le quartier de Poitiers ouest

À 10 minutes du centre-ville, cette zone jouit d’une belle popularité grâce à sa proximité avec le CHU et les universités.

Comptez entre 1100 et 2200 €/m² pour un appartement et entre 900 et 1800 €/m² pour une maison.

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