Rendement locatif & rentabilité locative sur Montpellie
Investissement immobilier locatif

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investir dans l'immobilier à Montpellier

Située dans le sud de la France, à quelques kilomètres de la mer Méditerranée, la ville de Montpellier jouit d’un climat culturel, économique, et social très attractif. Disposant d’un patrimoine immobilier bien fourni, comme Nîmes, voilà autant d’occasions qui attirent les investisseurs immobiliers locatifs.

Une description de Montpellier

investissement immobilier à MontpellierLa ville de Montpellier n’a rien à voir avec des métropoles comme Paris, Lyon, Perpignan ou Marseille.

Toutefois, son attrait est toujours là auprès des étudiants qui représentent près de 1/5e de la population dans l’année et des jeunes travailleurs qui cherchent à s’établir durablement dans la vile tout en profitant d’un cadre de vie incroyable.
La métropole de Montpellier compte environ 105 000 étudiants sont 68 000 dans l’aire urbaine, ce qui la place au 3e rang des villes universitaires en France.

Montpellier, c’est aussi une attractivité économique indéniable :
• Une agronomie de pointe : Kraft Foods Mondelez, Qualioméditerranée ;
• Des centres d’énergie : EDF, Veolia Énergie ;
• Des TIC : IBM, Free, Orange, Ubisoft, etc.

C’est aussi une ville touristique qui voit défiler des milliers de personnes dans le centre chaque année. Ces personnes recherchent constamment des studios ou des T2 pour des courts séjours.
Le taux de vacance est très bas à Montpellier, c’est pourquoi investir dans un logement meublé notamment permet d’obtenir une rentabilité assez vite sans aucune crainte.

Ville dynamique, Montpellier est tout simplement la 1ère ville de France en termes de croissance démographique. Elle regroupe aujourd’hui une trentaine de communes avec une population relativement jeune puisque 50 % de celle-ci est âgée de moins de 34 ans (étude INSEE).

L’immobilier à Montpellier

Quand il est question d’investissement immobilier locatif à Montpellier, il est important de trouver le bon quartier et le prix de l’immobilier est au cœur de toute réflexion.

Depuis 2015, le prix d’achat à Montpellier ne cesse de flamber comme partout en France avec une hausse de 4 % pour une maison et de 5 % pour un appartement.
Cette augmentation des tarifs va également de pair avec la forte attractivité dont jouit Montpellier, notamment depuis la crise liée au Covid-19.

Ainsi, en 2021, les prix de l’immobilier à Montpellier avoisinaient les 3277 €/m² pour un appartement et 4020 €/m² pour une maison.
Évidemment, ce prix varie d’un quartier à un autre.
Ainsi, un appartement dans un quartier peu attractif peut être proposé à 2120 €/m² et aller jusqu’à 4375 €/m² pour un secteur particulièrement demandé.

Les prix dépendent aussi de la zone, du type du bien, du taux d’imposition, de l’état (ancien ou neuf) et d’autres facteurs la présence des commerces et de services à proximité.

Où investir à Montpellier ?

Même si le marché de l’immobilier locatif se porte bien à Montpellier, les bons investisseurs savent qu’il existe des quartiers qui sont plus attractifs que d’autres et apportent ainsi un meilleur rendement locatif.

Le premier quartier à prendre ne compte est le quartier des étudiants, le quartier Richter, qui offre une belle proximité avec les universités.

D’autres quartiers coups de cœur sont à mentionner comme :
• Le quartier Port-Marianne : des prix au m² élevés, mais un quartier qui séduit ;
• Le quartier L’Écusson : au cœur de la ville de Montpellier (recommandé pour les investisseurs immobiliers locatifs expérimentés) ;
• Le quartier Boutonnet : idéal pour un investissement en appartements ;
• Montpellier nord : parfait pour acquérir et louer un studio et un deux-pièces.

Enfin, les quartiers comme le bassin de Jacques-Cœurs et celui de Le Lez sont des quartiers en devenir, de plus en plus fréquentés par les étudiants. Le besoin en logement de petite superficie y est croissant.

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