rendement locatif et rentabilité locative Metz
Investissement immobilier locatif

Comment réussir votre investissement immobilier locatif sur Metz ?

investissement immobilier sur Metz
La ville de Metz est une agglomération qui surprend tant par la qualité de ses infrastructures que par la beauté des paysages. Localité très dynamique, Metz s’avère un excellent spot pour investir dans l’immobilier locatif, comme d’autres villes du Grand Est comme Strasbourg.

C’est avant tout par la mixité et la diversité de sa population que Metz connaît un dynamisme croissant. Sa position stratégique proche de Nancy, sa proximité avec la Belgique et l’Allemagne en font un secteur très prisé et un carrefour culturel très animé.

investir dans l'immobilier sur MetzVille universitaire par excellence, Metz abrite un grand nombre d’instituts et d’universités.
Les principaux pôles universitaires de Metz sont :
• L’île du Saulcy (quartier des îles) ;
• Le campus Bridoux (quartier de Borny) ;
• Le Technopôle (quartier de Grigy-Technopôle).
Les étudiants de toute la France, mais aussi l’Europe viennent suivre leur cursus universitaire et ont un besoin réel de logements de type studio ou T1.
L’attente en matière de résidence étudiante est assez conséquente dans la région. C’est pourquoi une mise en concurrence de chaque client étudiant potentiel permet de rentabiliser un projet d’investissement locatif, sur l’année comme sur un semestre.
En 2022, la population estudiantine représente 12 % de la population de Metz.

Sur le plan économique, la ville de Metz se situe près de Saint-Julien-les-Metz, Montigny-lès-Metz ou encore Le Ban-Saint-Martin et est surtout une ville transfrontalière qui implique un dynamisme économique certain.
À ce propos, Metz fait partie du Quattropole qui est un réseau transfrontalier qui va favoriser la coopération interurbaine.

Metz : un marché immobilier intéressant

Au-delà de l’aspect touristique et de l’approche universitaire qui séduit jeunes et moins jeunes, Metz présente un marché immobilier très intéressant.

La répartition des logements à Metz se fait ainsi : 64 % des logements sont loués tandis que seuls 34 % sont propriétaires de leur bien.
47 % de la population est active.
En termes de rentabilité immobilière, Metz propose un taux variant entre 6 et 7 % selon les quartiers, ce qui est relativement séduisant par rapport à des villes comme Paris.
Le prix du m² à Metz évolue beaucoup depuis quelques années et il dépend de plusieurs critères comme l’emplacement du bien, du type du bien, de son état général.

En 2022, le prix moyen au m² tourne autour de 2000 €/m², ce qui en fait un secteur encore très abordable en comparaison avec d’autres grandes agglomérations (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes).

Selon le quartier, le contraste des prix peut être important, passant de 2000 €/m² pour les secteurs les plus attractifs allant jusqu’à 2500 €/m² pour de l’ancien.

La population étudiante et les jeunes couples recherchent de petits logements à Metz comme un T1 ou un T2. Les apparemment plus grands conviennent aux familles. Toutefois, si la demande n’est pas toujours au rendez-vous pour les grandes surfaces, nous vous recommandons de penser à la colocation pour vous assurer un revenu locatif régulier.

Les endroits où investir à Metz

Le quartier de l’hypercentre

Ce quartier est très demandé aussi bien par les familles que par les étudiants.
Zone stratégique près des commerces, des écoles, et bien desservie en transports en commun, c’est assurément un secteur où investir dans l’immobilier locatif.
Entièrement piéton, ce quartier rend l’environnement très agréable et relativement calme.
À noter la présence de la cathédrale Saint-Étienne qui séduit pour son architecture.

Le quartier Sablon

Deuxième quartier le plus peuplé de Metz, voici une zone chargée d’histoire.
Secteur dynamique et attractif qui abrite le complexe sportif et culturel des Arènes, mais aussi le Centre Pompidou de Metz, l’attractif locatif est garanti.

Le quartier Bellecroix

Situé sur une colline et séparé du centre-ville par la rivière la Seille, le quartier Bellecroix attire une population avec un budget locatif modéré.

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