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Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif réussi sur Marseille grâce à nos conseils

investissement immobilier à Marseille
L’investissement immobilier locatif à Marseille est une bonne, car Marseille est tout simplement la 2nde ville de France en nombre d’habitants.
C’est aussi la 3e communauté urbaine du pays après Paris et Lyon. Voici une ville qui possède un fort potentiel, car le coût de l’immobilier demeure relativement faible en comparaison d’autres villes de cette même envergure.
Focus sur la cité phocéenne et ses principaux atouts qui attirent les investisseurs immobiliers locatifs.

Un aperçu du paysage de Marseille

investir à Marseille dans l'immobilierAvec près de 860 000 habitants en 2022, Marseille est la 2nde ville française en termes de population.
Et pourtant, la ville possède toujours un attrait des investisseurs immobiliers avec des tarifs à l’achat moindre en comparaison avec d’autres agglomérations.
Cet écart s’explique par le fait que la population est relativement de classe populaire. On compte aujourd’hui près de 12 % de personnes au chômage et une économie qui n’est pas aussi forte que les autres bassins d’emplois.
L’autre raison s’explique aussi par l’étendue de la ville, ce qui implique une pression moins forte sur la ville.

Toutefois, Marseille dispose d’un rayonnement historique.
Abritant un port de commerce reconnu comme le plus grand port de France et le 5e port en Europe, Marseille est tout simplement le 1er pôle économique du sud du pays, devant Nice et Toulon et bien sûr Aix-en-Provence.

La ville abrite également une population étudiante importante avec les différents sites que sont l’université Aix Marseille, l’école Centrale Marseille, l’école Kedge Business school ou encore Epitech. Au total, ce sont près de 90 000 étudiants qui ont besoin d’un logement locatif chaque année.

Enfin, l’immobilier est moins cher que dans les autres villes et les surfaces sont plus grandes et plus nombreuses. Cela participe aussi à la qualité de vie des Marseillais.

Toutefois, de grands projets de rénovation urbaine sont en cours pour redonner du cachet à cette cité magnifique, comme cela est le cas rue Paradis, près de la rue du Prado, ou encore du côté de l’ancienne maternité de la Belle de Mai.la partie du sud du Vieux-Port ainsi que le Centre Bourse ont aussi bénéficié de belles rénovations.

Quel est le coût de l’immobilier à Marseille ?

Au 1er trimestre 2022, le prix au m² à Marseille, tous arrondissements confondus, est de 3300 €/m² pour un appartement.
On comprend que l’écart soit saisissant avec d’autres villes comme Lyon (5350 €/m²), Bordeaux (4608 €/m²) ou encore Paris (10 000 €/m²).
Cependant, malgré le rayonnement économique et touristique de Marseille, les prix demeurent équivalents à ceux des villes moyennes de province.

Quand on regarde de plus près, les prix varient toutefois d’un arrondissement à un autre.
Pour les secteurs plus populaires, le prix au m² est de 1000 €/m² environ tandis que les secteurs les plus recherchés dépassent 6000 €/m².

Où investir à Marseille ?

Les arrondissements du centre, le Ier, le IIe et le IIIe proposent des rendements attractifs allant jusqu’à 6,5 % pour les petites surfaces (studio et T2), voire jusqu’à 7,5 % pour les colocations.

Tandis que la partie nord de Marseille est mois attractive, donc moins rentable — on pense aux quartiers de Belle de Mai, la Villette et Saint-Mauront par exemple —, ce qui entraine un taux relativement fort de turn-over, les quartiers du sud comme du Vieux-Port jusqu’à la Pointe-Rouge continuent de séduire. Pour être plus précis, la partie sud de la ville jusqu’au terminus Sainte-Marguerite Dromel (terminus ligne 2 du métro) représente une aire intéressante pour l’investissement immobilier locatif.

De même, les quartiers du Ier jusqu’au VIe s’avèrent très bien desservis par les transports en commun (tramway et métro), ce qui représente un intérêt non négligeable pour investir dans un bien dans ces secteurs.

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