prix au m² Le Havre
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif sur Le Havre : informations et conseils

investissement immobilier sur Le Havre

Abritant le 2nd port de France, la ville du Havre est également une agglomération classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Véritable pôle économique dynamique, ville étudiante, Le Havre offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif.

Le Havre, une terre qui séduit

investir dans l'immobilier sur Le HavreSe situant sur la rive droite de l’estuaire de la Seine, l’agglomération du Havre est la plus peuplée de la région Normandie avec 170 000 habitants.
Connue internationalement pour son port qui rivalise avec les plus grands d’Europe, Le Havre créé la ZIP (zone industrialo-portuaire) avec un gisement d’emplois (32 000) et1200 établissements, soit près d’un quart de la population Locle.

Sa présence industrielle est très importante, car elle se trouve à 200 km de Paris.
La vile possède ainsi des pôles d’excellence dans la chimie et la pétrochimie, mais aussi dans l’aéronautique, la mécanique et le tertiaire.

Localité connue pour être un territoire agricole productif avec 66 % de terre, Le Havre propose des exploitations principalement tournées vers l’élevage, la polyculture et la culture maraichère.

Le Havre est aussi une destination touristique.
Chargée d’histoire depuis plus de 600 ans avec, la vile se veut riche d’une tradition portuaire et maritime exceptionnelle.
Labellisée Ville d’art et d’histoire en 2001, son centre-ville est recensé sur la liste du Patrimoine mondial de l’Humanité depuis 205.
Le Havre attire chaque année près de 1 million de touristes qui découvrent les jardins suspendus ou le musée moderne André Malraux. C’est aussi l’occasion pour Le Havre d’être le point de départ à des sites remarquables comme les falaises d’Etretat, Honfleur et Deauville mais aussi Rouen.

Avec ses 65 km de littoral, elle offre enfin une variété de paysages et de richesses naturelles.

Enfin, Le havre s’avère être une ville étudiante dynamique. Avec 86 000 logements dont 70 % sont des appartements, la ville abrite 58 % de locataires et 40 % de propriétaires.
Vile jeune, la tranche d’âge la plus représentative est celle des 15-29 ans (1/5e de la population). Cela s’explique par la présence des 13 000 étudiants qui fréquentent les universités et les 8 grandes écoles.

Paysage immobilier au Havre

Les logements au Havre sont traditionnellement familiaux avec une grande proportion des T3 et T4 qui représentent jusqu’à 70 % du marché local.
Les studios représentent 6 % du marché immobilier, c’est pourquoi la demande de plus en plus forte des étudiants provoque une certaine tension du marché.

La vile a également connu de gros travaux de rénovation avec la création du pôle universitaire, des logements neufs et la réhabilitation des quais de Vauban.

Les prix de l’immobilier au Havre stagnent malgré tout. Le prix moyen au m² était, début 2022, de 1874 €/m² pour un appartement et de 2030 €/m² pour une maison.

Pour la location, il faut compter actuellement sur 9,5 €/m² par mois.

Le Havre demeure une ville rentable pour tout investisseur immobilier locatif avec un potentiel rendement de 5,60 % net pour un appartement.

Où investir au Havre ?

Voici les principaux quartiers où investir dans l’immobilier locatif au Havre.

Le quartier Perret

Représentant l’hypercentre du Havre, le quartier Perret s’articule autour de 3 zones emblématiques que l’on nomme le « Triangle d’or », à savoir la place de l’Hôtel de Ville, la porte Océane et le front de mer sud.

Le quartier de l’Eure

Avec une population grandissante depuis quelques années, le quartier ne cesse de se réinventer (nombreuses entreprises, grandes écoles, etc.).
Une zone qui attire des promoteurs et des investisseurs en nombre.

Le front de mer

Les logements du front de mer sont principalement occupés par les seniors, mais sont aussi des plus chers du Havre.

Aplemont

Quartier situé sur les hauteurs de la ville, voici une zone d’habitation qui présente une vue incroyable sur la ville basse.
Quartier résidentiel connu pour sa bonne qualité de vie.

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