Rendement locatif & rentabilité locative Grenoble
Investissement immobilier locatif

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Troisième ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Grenoble se place juste après Lyon et Saint-Étienne en termes de population.
Chef-lieu de l’Isère avec près de 670 000 habitants, Grenoble est aujourd’hui la plus grande métropole de la région alpine. On la surnomme d’ailleurs la « capitale des Alpes ».
Son dynamisme économique attire aujourd’hui de plus en plus d’investisseurs immobiliers locatifs.

Le dynamisme de Grenoble

investissement immobilier sur GrenobleAvec ses communes limitrophes que sont Saint-Egrève, Échirolles, Saint-Martin le Vinoux ou encore Saint-Martin d’Hyères, la ville de Grenoble est une commune très dynamique et en plein essor, considérée aujourd’hui comme le centre scientifique en Europe.

La ville compte près de 15 quartiers et les logements se répartissent en logements principaux, en logements secondaires et quelques logements occasionnels.

Avant toute chose, la ville de Grenoble est aujourd’hui plébiscitée par les étudiants et figure même au palmarès de 5 villes le plus demandée par la population estudiantine.
Offrant un large panel d’offres universitaires (centres universitaires et scientifiques, écoles de commerce, grandes écoles), Grenoble se classe même devant Nantes ou Bordeaux alors réputées pour leur cadre de vie et la qualité des enseignements dans les cursus universitaires.
Aujourd’hui, les étudiants recherchent régulièrement des logements, notamment un studio ou un T1 pour leur cursus de 9 mois voire plus.
C’est tout naturellement que l’investissement dans ces petites superficies semble intéresser les investisseurs et les propriétaires.

Un marché immobilier spécifique

Le marché immobilier grenoblois se caractérise par son dynamisme et des prix de vente stabilisés.
Mais les prix varient d’un quartier à un autre, certains attirant davantage les locataires, les jeunes, les familles ou les seniors avec des besoins différents.

Ainsi, au 1er avril 2022, le prix moyen au m² dans un quartier de Grenoble était de 2705 €/m² pour un appartement avec une fourchette variant entre 1815 €/m² et 3685 €/m².
Un tarif qui demeure encore accessible en comparaison des villes comme Paris ou Lyon, n’est-ce pas ?

L’investissement immobilier dans le locatif à Grenoble doit alors s’orienter vers les petites surfaces. À ce propos, le prix de vente d’un appartement 2-pièces commence aux alentours de 105 000 €, mais le propriétaire devra malgré tout réaliser des travaux de rénovation.
Pour T3 ancien, prévoyez par exemple une enveloppe de 140 000 €.

Les appartements à Grenoble sont particulièrement demandés et ils deviennent de plus en plus rares, ce qui explique un prix de vente élevé en comparaison avec celui d’une maison (laquelle semble plus accessible si vous souhaitez résider dans l’agglomération grenobloise).

Quoi qu’il en soit, la rentabilité immobilière locative à Grenoble varie entre 3 et 9 % selon les spécificités du bien immobilier.

Où investir à Grenoble ?

Tous les quartiers ne se valent pas et les investisseurs immobiliers locatifs le savent très bien.
Il est important de prendre compte l’accès aux commerces, aux services de proximité, aux écoles, aux transports en commun, etc.

Le quartier Championnet, quartier des antiquaires, propose un excellent cadre de vie. Il se trouve proche de l’hôpital de Grenoble et s’avère particulièrement recherché.

Le secteur de la vallée du Grésivaudan ainsi que le quartier de la caserne de Bonne sont des secteurs sollicités.

Enfin, les quartiers de a Presqu’île et d’Europole sont des secteurs à surveiller de près en raison d’un projet locatif important.
Ces quartiers offrent des opportunités, car de nouvelles écoles, un centre de recherche d’industrie de pointe vont voir le jour d’ici peu.

L’investissement immobilier locatif à Grenoble est optimisé et facilité par de nombreux dispositifs de défiscalisation. Cela est notamment possible avec la loi Denormandie qui permet aux investisseurs de s’intéresser à l’ancien (on pense aux appartements au cœur du centre-ville de Grenoble).

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