rendement locatif & rentabilité locative sur Créteil
Investissement immobilier locatif

Tout savoir sur l’investissement immobilier locatif à Créteil !

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Ville située dans le département du Val-de-Marne, Créteil est la 2nde ville du département la plus peuplée après Vitry-sur-Seine. Ses communes limitrophes sont Maisons-Alfort, Alfortville, Saint-Maur-des-Fossés, Bonneuil-sur-Marne et Choisy-le-Roi. Cette proximité avec Paris et les communes environnantes en fait une agglomération particulièrement prisée sur le plan de l’immobilier.

Tous les atouts de Créteil pour investir

immobilier locatif sur CréteilSur le plan économique, la ville de Créteil s’avère extrêmement dynamique.
Avec le centre commercial Créteil Soleil construit dans le cadre du programme « Nouveau Créteil », celui-ci recense jusqu’à 20 millions de visiteurs par an et il génère près de 3000 emplois.
La ville accueille de très nombreux étudiants français et étrangers au sein de l’université Paris-Est-Créteil.

Au niveau touristique, Créteil dispose de plusieurs monuments comme la cathédrale Notre-Dame de Créteil, l’église Saint-Christophe.
Mais c’est surtout du côté de l’environnement et de la nature que Créteil mise toute son attractivité auprès des touristes. Avec la présence de la rivière La Marne à proximité, le parc régional du Vexin français, le parc de la Côte d’Or, les Coteaux du Sud, les Sarrazins ou encore le parc de la Brêche, tout est mis en place pour séduire et ravir les résidents.

Pour l’aspect culturel, la ville propose la Maison des arts et de la culture qui est un lieu de production et de diffusion de concerts, de pièces de théâtre, de festivals, d’expositions.
Créteil possède également 3 cinémas, des médiathèques, des lieux d’expositions et des galeries d’art ainsi que des ateliers d’artistes.

Enfin, la ville s’avère très bien desservie sur le plan des transports en commun. En plus d’une nouvelle infrastructure ferroviaire qui devrait voir le jour, il est possible de rejoindre la capitale depuis Créteil en moins d’une heure en utilisant soit le réseau routier avec ses nationales ou ses départementales. Mais c’est également possible en bus ou en car.
Une ligne TGV passe par Créteil (gare Créteil-Pompadour).
Les principaux aéroports que sont Orly et Charles-de-Gaulle se situent à 30 minutes de Créteil, ce qui permet à une clientèle touristique ou de passage de chercher un logement un Créteil plus facilement.
En intérieur, la ville propose 20 lignes de bus et de métro, la ligne du RER D (sud de la ville) et le RER A (gare Saint-Maur). Le métro, quant à lui, dessert 4 stations : Créteil-Préfecture, Créteil-Pointe au Lac, Créteil-Université et Créteil-Echat.

Paysage immobilier à Créteil

Le paysage immobilier à Créteil se compose principalement d’appartements neufs et anciens (75 %) contre 25 % de résidences individuelles.
Que vous chercheriez une maison avec balcon, un appartement avec place de parking, un studio, toutes les possibilités sont présentes à Créteil.

Le prix moyen d’un bien à Créteil est de 3340 €/m² à la livraison selon le quartier choisi, y compris avec la livraison des travaux.
Pour ce qui est de la location, le prix moyen varie autour de 16 €/m² avec une rentabilité locative qui oscille entre 5 et 12 % en fonction du plan d’investissement immobilier.

Où investir à Créteil ?

Un bon investissement immobilier locatif ne se fait pas sur un coup de tête. Il convient de choisir le bon emplacement afin d’apporter une plus-value en cas de revente.

Voici les quartiers recommandés à Créteil.

Le quartier Créteil l’Echat

Secteur relativement aimé qui recense une population jeune, ce quartier dispose de nouveaux logements encours de construction.
La plupart des appartements sont familiaux et il faut compter environ 4000 €/m².

Le quartier Vieux Créteil

Aussi appelé quartier du Centre ancien, c’est incontestablement le cœur historique de la ville.
On retrouve une majorité de jeunes coules et de célibataires avec un âge moyen de 38 ans.

Le quartier Front du Lac

Secteur calme qui accueille beaucoup de familles, on retrouve ici les principaux édifices de Créteil comme la Chambre de Commerce, l’Hôtel de Ville, le tribunal de commerce ou encore la Maison des arts et de la culture.

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