rendement locatif et la rentabilité locative sur Caen
Investissement immobilier locatif

Nos informations pour réussir votre investissement immobilier locatif sur Caen

investissement immobilier locatif sur Caen
Très bien située près de Paris, Rouen, Le Havre et Rennes, la ville de Caen jouit d’une bonne réputation en termes d’investissement immobilier. Sa position stratégique en France lui vaut un plébiscite continu des investisseurs français et européens, et des propriétaires.

Les avantages de la ville de Caen

investissement immobilier locatif sur CaenLe cadre de vie de la ville de Caen attire de nombreux propriétaires et locataires.
Avec la plage qui se situe à 30 minutes du centre-ville, son port de plaisance au cœur de la ville, on retrouve aussi de nombreux espaces verts qui s’étendent sur plus de 500 hectares.
On pense notamment à la colline aux Oiseaux, au jardin Claude-Decaen, au Jardin des plantes ou encore à la vallée du mémorial et à la vallée des Jardins.

Sur le plan culturel et historique, Caen n’a pas à rougir en comparaison avec d’autres agglomérations.
Chaque année, la ville attire de nombreux touristes, car on y découvre un patrimoine culturel et historique riche : musée de Normandie, musée des Beaux-arts, Conservatoire, Mémorial, Artothèque, cimetière de Saiont-Jean de Vaucelles, église du Vieux-Saint-Sauveur, la place Saint-Sauveur, le cimetière Saint-Jean-de Vaucelles, le théâtre et le Zénith de Caen, etc.
La ville accueille de nombreux événements comme le festival Spring, le festival de l’Époque, le festival de l’Interstice et le festival international du dessin de presse.

La ville de Caen est aussi très bien desservie, ce qui a une importance notoire quand on décide d’acheter une maison ou un appartement.
On retrouve 3 autoroutes (A13, A84 et A88), une gare ferroviaire, l’aéroport de Caen-Carpiquet, le port de Caen-Ouistreham, mais aussi de transports en commun grâce au réseau Twisto (2 lignes de tram + 40 lignes de bus).

Sur le plan de l’éducation, Caen attire les familles comme les étudiants : 30 écoles maternelles, 30 écoles élémentaires, 10 collèges et 10 lycées.
Mas aussi l’une des villes universitaires les plus anciennes de France avec son université de Caen-Normandie, l’ENSI Caen, l’école de Brassart ou l’école de management de Normandie.

Enfin, l’économie est en bonne santé à Caen.
Le taux de chômage est assez bas en comparaison avec celui de l’Hexagone et la vile abrite plusieurs grandes entreprises internationales comme Orange, Valeo (équipementier autoroutier), Système U, Agrial (coopérative agricole) et Hamelin (fabrication d’articles scolaires).

Le prix immobilier à Caen

Les prix de l’immobilier à Caen attirent de nombreux investisseurs immobiliers et des propriétaires.
Variant entre 1940 et 3878 €/m², la moyenne immobilière à Caen est de 2585 €/m² pour un appartement tandis qu’une maison se trouve aux environs de 2880 €/m², oscillant entre 2160 et 4325 €/m².

Le parc immobilier de Caen est majoritairement constitué d’appartements (81 %) et seulement de 18 % de maisons.
On retrouve principalement 25 % d’appartements de type T3, 22 % de T2, 18 % de T1 et 17 % de T5 voire plus grand.

Où investir à Caen ?

Avec près de 10 quartiers très variés, Caen propose des secteurs plus ou moins porteurs pour l’investissement immobilier locatif.

Voici où nous vous recommandons d’investir.

Quartier Saint-Jean

Secteur très demandé du centre-ville de Caen, il se distingue notamment par une très forte densité de population.
Les moyens de transport sont très nombreux et le quartier bénéficie du Noctibus et de la navette.
Le prix est de 11,59 €/m² pour le loyer moyen.

Quartier Sainte-Thérèse Demi-Lune

Quartier particulièrement animé, c’est aussi un secteur très porteur.
Le loyer moyen varie entre 9 et 15 €/m².

Quartier Saint-Gilles

Secteur très recherché, à la fois résidentiel et touristique, la zone Saint-Gilles est idéalement située près des monuments médiévaux et historiques de la ville de Caen.
Lieu très bien desservi par 4 lignes de bus.

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