rendement locatif et la rentabilité locative de Besançon
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif sur Besançon : découvrez nos conseils et nos informations

investissement immobilier sur Besançon

Près de l’Allemagne et de la Suisse, la ville de Besançon est la préfecture du département du Doubs. Avec ses 117 000 habitants, voici une magnifique ville encerclée par les collines et traversée par le Doubs en bordure du Jura.
Comment ne pas être attiré par cette agglomération en termes d’investissement immobilier locatif ?
Voici les principales raisons qui expliquent ce succès.

Les atouts de Besançon

achat immobilier locatif sur BesançonSur le plan économique, la ville de Besançon s’avère très dynamique. Avec près de 6100 entreprises et plus de 2200 commerces — dont 2 grands centres commerciaux — le cœur de Besançon attire les chalands et les curieux, notamment pour découvrir ses grandes artères commerçantes que sont la rue des Granges et la Grande Rue.
Besançon est aussi réputée pour ses pôles universitaires.
Classée à la 19e des villes étudiantes, Besançon accueille près de 18 000 étudiants chaque année dans l’université de Franche-Comté. Celle-ci se répartit sur 4 campus.
Tous ces étudiants recherchent constamment des logements, si possible non loin des facultés.

Sur le plan touristique et culturel, Besançon ne manque pas d’attirer les curieux.
Ayant obtenu plusieurs fois le label « 1ère ville verte de Franc », Besançon est réputée pour son patrimoine architectural. On y trouve notamment la Citadelle de Besançon, la Gare d’Eau, la cathédrale Saint Jean ou encore le Fort Griffon.

Enfin, l’agglomération est bien desservie en termes de transports en commun, comme Dijon, autre ville de la région Bourgogne Franche Comté.
Si l’aéroport se trouve à 50 min du centre-ville de Besançon, celle-ci propose aussi à ses habitants de nombreuses opportunités de se déplacer en intra-muros avec ses trams, et ses 19 lignes de bus urbaines et 30 lignes périurbaines.
2 gares se trouvent proches du centre-ville avec des trajets directs avec de nombreuses villes comme Belfort et Dijon.

Quel est le paysage immobilier à Besançon ?

L’important quand on décide d’investir dans l’immobilier locatif est de regarder quelle est la rentabilité d’un bien. Et plus la rentabilité sera importante, plus le bien rapportera sur le moyen et le long terme, même au moment d’une revente éventuelle.

À Besançon, la rentabilité locative moyenne est de 7,10 %, ce qui relativement intéressant.
Le prix moyen au m² est de 1746 €/m² pour un appartement alors que pour l’achat d’une maison, le prix tourne autour de 1910 €/m².

Où investir à Besançon ?

Tout investissement immobilier locatif repose sur des secteurs qui s’avèrent rentables et attractifs en même temps. La ville de Besançon possède certaines zones qui ont ce potentiel.

Le quartier de Grette — Butte

Quartier se trouvant à l’ouest de Besançon, voici un secteur très intéressant pour investir dans le locatif.

Relativement huppé et très calme, ce secteur propose néanmoins un prix au m² carré moins élevé que dans le centre-ville de Besançon.
Comptez en moyenne 1730 €/m² pour un appartement et 1975 €/m² pour une maison.

Le quartier de Battant

L’un des plus vieux quartiers de la ville, il se trouve à deux pas du centre-ville.
Très animé en raison de ses nombreux petits commerces de proximité, le quartier de Battant est riche d’un patrimoine architectural avec des bâtiments anciens.
Le prix moyen pour un appartement est de 1830 €/m² et de 1970 €/m² pour une maison.

Le quartier Saint-Claude

Se trouvant au nord de Besançon, le quartier Saint-Claude est très bien desservi, ce qui permet de circuler dans Besançon et de rejoindre les autres aux quartiers très facilement.
Ici, le prix au m² est de 1700 €/m² pour un appartement et de 2000 €/m² pour une maison.

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