rendement locatif et rentabilité locative sur Avignon
Investissement immobilier locatif

Des conseils pour un investissement immobilier locatif réussi sur Avignon !

investissement immobilier locatif sur Avignon
Ville cosmopolite par excellence, Avignon brasse une population très diversifiée en termes d’âge et de CSP, ce qui entraine un risque locatif moindre par la polyvalence de ses habitants. Avec ses quartiers mixtes où il est difficile de distinguer une zone chic et un secteur plus populaire, Avignon est un spot très accessible et particulièrement rentable en termes d’investissement immobilier locatif.

Quels sont les atouts d’Avignon ?

achat locatif immobilier AvignonLa vile d’Avignon est depuis quelques années en pleine réhabilitation. Elle bénéficie de nombreuses aides comme le dispositif de la loi Denormandie. C’est ainsi que le quartier autour de La Rocade par exemple ont pu voir renaitre et connaitre un succès pérenne.
Ville étudiante dynamique, Avignon possède également une population senior à ne pas prendre à la légère, car celle-ci représente ¼ de la population globale.
La part des locataires à Avignon est de 67 %.

Son économie est florissante. Avec près de 650 entreprises, la ville s’impose simplement comme le 3e PIB régional de France, boosté par le festival d’Avignon qui augmente la rentabilité des biens meublés en location pendant la durée de l’évènement.
De ce point, de vie, l’attractivité auprès des touristes est plus à démontrer quand on voit le succès énorme du festival d’Avignon qui attire résidents, locaux, Français de partout et des touristes internationaux.

Avignon bénéficie d’un climat ensoleillé et très doux. De quoi mettre en valeur ses monuments comme le Palais des Papes, et le fameux Pont Saint-Bénezet qui sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Enfin, la vile dispose d’une bonne desserte en matière de transports en commun grâce à sa ligne de tramway et les nombreuses lignes de bus.
L’atout majeur de la ville demeure sa gare TGV qui se trouve à 6 km du centre-ville. Ce train relie la ville à Paris en 3 heures.

Quel est le paysage immobilier à Avignon ?

Avec ses 92 210 habitants et une moyenne d’âge de 38 ans, Avignon possède une population ayant un revenu médian de 21 065 euros, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale (22 500 €).
Le taux de chômage à Avignon est de 25 %.

Pour acquérir un bien immobilier à Avignon, le prix moyen est de 2220 €/m² pour un appartement, variant entre 1415 et 3000 €/m² selon le quartier et le standing de l’habitat.
Si vous recherchez une maison, le prix est de 2583 €/m² avec une différence entre 1650 et 3505 €/m².

Au total, on dénombre 52 000 logements répartis comme suit : 84 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires, 14 % de logements vacants et 22 % de logements sociaux.
À Avignon, 62 % des habitants sont locataires de leur bien.

À noter que 56 % des logements sont des T3 ou des T4.

Où investir précisément à Avignon ?

On recense entre 3 secteurs très intéressants pour un investissement immobilier locatif, ce qui permet de faire une plus-value en cas de revente le cas échéant.

Le quartier Clos de l’Épi/Neuf Peyres

Secteur situé au cœur du centre-ville d’Avignon, les prix immobiliers tendent à baisser actuellement.
Ilse situe près des quartiers Stuart Nill, Malpeigne, la Grange d’OREL ET Fontcouverte.

Le prix moyen est de 2160 €/m², tous biens confondus.

Le quartier Monclar sud

Localisé à l’ouest d’Avignon, ce secteur attire de plus en plus d’investisseurs.
Il se trouve près des quartiers Champfleury, Baigne-Pieds, Hôpital et Lopy.

Ici, le prix moyen est de 2455 €/m².

Le quartier Saint Ruf

Aussi situé au cœur d’Avignon, près des quartiers La Pionne, Saint-Jean Saint Genies et Montclar nord, le prix du m² varie actuellement entre 2000 et 2600 €/m².

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