rendement locatif et rentabilité locative sur Aubervilliers
Investissement immobilier locatif

Découvrez nos informations pour un investissement immobilier locatif sur Aubervilliers

investissement immobilier locatif sur Aubervilliers
Ville limitrophe de Saint-Denis et du XIXe arrondissement de Paris, la ville d’Aubervilliers se situe au nord dans le département de la Seine–Saint-Denis, en Ile-de-France. Ville très fréquentée avec une population active, Aubervilliers jouit d’un emplacement stratégique, car la plupart des résidents sont des personnes qui ne peuvent s’offrir un logement à Paris, mais souhaitent rester à proximité de la capitale.

Pourquoi investir à Aubervilliers ?

investissement immobilier locatif sur AubervilliersToutes les communes limitrophes de Paris sont des lieux parfaits pour investir dans l’immobilier locatif et Aubervilliers ne fait pas exception.
Se situant tout proche du métro, voici une agglomération extrêmement dynamique et animée dans laquelle vous trouvez une offre immobilière diversifiée (dans l’ancien comme dans le neuf), de nombreux commerces et restaurants.

Sur le plan économique, Aubervilliers est aussi génératrice d’emplois.
En effet, c’est principalement ici que se trouvent divers studios et de stations de télévision.
Ensuite, avec sa proximité avec la tour de La Villette et le parc du Millénaire, la ville souhaite améliorer le cadre de vie des résidents.
Le nombre de commerces est florissant.

Bassin d’emplois, on recense près de 25 % des emplois de la ville dans les grandes entreprises comme Hugo Boss et Atos.
La Poste, la RATP ou encore France Telecom sont aussi des opportunités d’embauche pour la population active.

Enfin, Aubervilliers s’avère très bien desservie en matière de transports en commun.
Si vous exercez une activité à Paris, Aubervilliers se trouve à 15 minutes en métro de la capitale. Vous pouvez ainsi rejoindre Paris en prenant la ligne 7 ou la ligne 12 du métro pour éviter les bouchons.

Aubervilliers fait partie du Grand Paris, elle est donc desservie par le Grand Paris express avec la ligne 15.
Enfin, l’agglomération compte 15 lignes de bus qui traversent la commune et facilite la vie des résidents.

Quel paysage immobilier à Aubervilliers ?

Même si l’investissement immobilier locatif est un engagement sur le long terme, il est essentiel de prendre en considération le prix d’acquisition du bien.
Et c’est l’un des avantages d’Aubervilliers qui pratiquent encore des tarifs accessibles.
La moyenne actuelle est de 3500 €/m² pour un appartement et de 4140 €/m² pour une maison.

Avec un loyer de 16 à 18 €/m², le taux de rentabilité se porte entre 6 et 7 %.

Où investir à Aubervilliers ?

C’est l’emplacement qui doit rester le critère numéro 1 de votre investissement immobilier locatif, y compris à Aubervilliers.
C’est pourquoi nous vous proposons de vous focaliser sur les quartiers suivants pour vous assurer une plus-value en cas de revente et éviter une vacance locative.

Le quartier du centre-ville

Le secteur du centre-ville d’Aubervilliers attire de très nombreux propriétaires, locataires et investisseurs, surtout pour les biens à rénover.
Avec une politique de réhabilitation, le cœur d’Aubervilliers voit ses logements insalubres disparaitre petit à petit et de nouveaux commerces de proximité se développer.

Le Fort d’Aubervilliers

Secteur desservi par le Grand Paris express d’ici peu, c’est aussi une zone qui fait l’objet d’ores et déjà d’un grand projet d’aménagement avec plus de 2000 logements neufs et en réhabilitation sur près de 36 hectares.
Une solution très intéressante, notamment pour les T3 et T4 qui peuvent être proposés à la colocation dans ce quartier.

La porte d’Aubervilliers/Le Canal/Parc du Millénaire

Quartier récemment rénové avec de nombreux logements neufs, ce secteur dispose d’un cadre de vie parfait pour tout locataire qui désire résider près du canal Saint-Denis et du centre commercial du Millénaire.
De plus, plusieurs immeubles de bureaux ont vu le jour depuis peu afin d’attirer de jeunes actifs avec leur famille dans le secteur.

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