rentabilité locative et rendement Vitry sur Seine
Investissement immobilier locatif

Pour bien investir à Vitry-sur-Seine, découvrez les prix au m² !

prix au m² Vitry sur Seine

La ville de Vitry-sur-Seine est une vile particulièrement attractive en raison de sa proximité avec Paris. Les investisseurs, propriétaires et locataires ne s’y trompent pas quand ils décident d’y résider.

Tous les atouts de Vitry-sur-Seine

investissement immobilier Vitry sur SeineSur le plan économique, la ville de Vitry-sur-Seine possède un dynamisme que lui envient beaucoup d’autres agglomérations. Et cela s’illustre avec brio des dizaines de créations d’entreprise chaque année et par la présence du siège de grands groupes et industriels comme Ponticelli, BP et Air Liquide.
Le commerce représente 66 % des emplois de la ville tandis que les transports et les services occupent environ 20 % de l’activité locale.

Sur le plan scolaire et des universités, Vitry-sur-Seine attire de nombreuses familles. Avec sa vingtaine d’écoles (primaires et maternelles), ses collèges et ses lycées, la ville propose en plus un enseignement supérieur qui s’articule essentiellement autour de l’IUT et de l’université Paris-est Créteil Val-de-Marne. Ce sont près de 40 000 étudiants et 2000 professeurs-chercheurs qui recherchent chaque année une location.

Sur le plan des loisirs et du sport, Vitry-sur-Seine possède plusieurs piscines, des complexes sportifs et des gymnases, mais également un théâtre, une bibliothèque et des cinémas.

Vitry-sur-Seine possède également un excellent réseau de transport. Bénéficiant de l’autoroute A86 qui lui se rallier les autres communes de l’Ile-de-France, mais aussi avec la RN 305 ou la RD148, Vitry-sur-Seine n’est en revanche pas traversée par une ligne de métro.
Toutefois, le nord et l’ouest du territoire sont desservis par la ligne 7.
On y trouve aussi des lignes de bus RATP pour une liaison avec Créteil ainsi que le RER C qui permet une liaison directe avec l’aéroport d’Orly.

Prix au m² à Vitry-sur-Seine

L’investissement immobilier à Vitry-sur-Seine est un marché de report en raison de la proximité avec Paris. Toutefois, cela permet d’offrir encore quelques prix au m² accessibles.

Ainsi, un appartement dans l’ancien tourne autour de 3940 €/m², ce qui représente une hausse de +5 % depuis le dernier trimestre, soit une hausse de +11 % depuis 1 an. Cela démontre la vitalité du marché immobilier local à Vitry-sur-Seine.

Pour une location du bien, le montant moyen du loyer à Vitry-sur-Seine se situer autour de 20 €/m², avec des écarts allant de 16 à 25 €/m² selon le type de l’appartement.

À noter que pour un investissement en dispositif Pinel à Vitry-sur-Seine, le plafond du loyer à respecter en zone A est de 12,95 €/m².

Prix au m² par quartier à Vitry-sur-Seine

Le quartier Moulin Vert/Plateau

Secteur le plus vert de la ville avec son immense parc et ses jardins potagers, on y trouve aussi des aires de jeu et plusieurs appartements neufs.

Le prix au m² est environ de 3000 €/m² dans l’ancien et de 4000 €/m² dans le neuf.

Le quartier du Fort

Bénéficiant de la création de plusieurs équipements par le biais de la ZAC Concorde Stalingrad, ce secteur se situe au nord de la ville.
Il propose des logements modernes et mixtes, et plusieurs appartements rénovés ou neufs, ainsi qu’une crèche interentreprises, et des commerces.
Idéal pour les jeunes actifs et les jeunes familles avec enfant.

Le quartier Vitry-sud/Ardoines

Faisant l’objet d’un aménagement en profondeur avec la ZAC Rouget-de-Lisle, ce secteur localisé dans le sud de Vitry-sur-Seine s’étend sur 130 000 m². Il possède un écoquartier contemporain, 5000 m² de commerces de proximité et un pôle économique de 65 000 m².
L’arrivée de la ligne T9 à station Watteau-Rondenay vint renforcer son attractivité auprès des familles et des actifs.

Le centre-ville

Enfin, le centre-ville de Vitry-sur-Seine s’articule autour de la gare RER et l’attractivité du centre d’art contemporain MAC/VAL
Comptez en moyenne 3400 €/m².

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