rendement locatif et la rentabilité locative sur Villeurbanne
Investissement immobilier locatif

Investir à Villeurbanne : quel prix au m² ?

prix au m² Villeurbanne
Du fait de sa proximité avec Lyon, Villeurbanne est tout naturellement la 2nde ville la plus grande du Rhône.
La variété de ses quartiers, son dynamisme économique et son marché immobilier florissant avec des prix au m² intéressants, Villeurbanne rivalise sans peine avec les plus grandes agglomérations en termes d’attractivité.

Quels sont les avantages de Villeurbanne ?

achat bien locatif sur BrestVille de banlieue la plus peuplée de France avec près de 150 000 habitants, Villeurbanne connaît un développement économique très important depuis quelques années, notamment en raison de la qualité de réseau de transport.
Possédant 2 lignes de métro, 4 lignes de tram et plusieurs lignes de bus, il est possible de circuler de manière fluide dans toute la ville, passant d’un quartier à un autre sans encombre.
Les habitants de Villeurbanne peuvent aussi rejoindre Lyon rapidement, ce qui fait surnommer Villeurbanne comme le « 10e arrondissement lyonnais ».

La ville est reliée à l’aéroport Saint-Exupéry à 30 minutes.

Paysage immobilier à Villeurbanne

Grâce à sa proximité avec Lyon, Villeurbanne jouit d’une forte attractivité qui entre en ligne de compte dans l’estimation d’un bien immobilier.

Alors que la commune était traditionnellement industrielle et ouvrière, elle bénéficie aujourd’hui de nouveaux projets innovants. Il suffit de voir les quartiers Gratte-Ciel, Charpennes, le campus de la Doua ou le quartier de Granclément-gare pour voir les améliorations de ces dernières années.

Bien évidemment les prix au m² sont plus accessibles à Villeurbanne qu’à Lyon, c’est pour cela qu’un appartement dans cette agglomération est en moyenne moins élevé qu’à Lyon, même s’il existe des différences selon les quartiers.

Prix au m² à Villeurbanne

Pour celles et ceux qui désirent investir à Villeurbanne, le prix de vente au m² dans la ville s’élève environ à 3995 €/m², tout bien confondu.

Les prix ayant augmenté de +20 % en 10 ans à Villeurbanne, les prix au m² en 2022 sont les suivants : 3915 €/m² pour un appartement et 5430 €/m² pour une maison qui est un bien de plus en plus rare.

Pour les appartements villeurbannais, on retrouve les chiffres suivants : T1 à 4625 €/m², T2 à 4120 €/m², T3 à 3840 €/m² et T4 et plus grands à partir de 3610 €/m².

En règle générale, on observe que les prix immobiliers à Villeurbanne sont 4 % plus chers que dans le reste du département du Rhône (3885 €/m²).

Où acheter selon le prix au m² ?

Le quartier Gratte-Ciel

Zone très animée de Villeurbanne, on comptabilise 4950 habitants pour une moyenne d’âge de 34 ans.
On dénombre 2350 logements : 92 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 7 % de logements vacants et 46 % de logements sociaux.
77 % des habitants sont locataires de leur bien.

Le prix au m² est de 4570 €/m² pour un appartement et de 4555 €/m² pour une maison.

Le quartier de Doua

Situé au nord-est de la ville, près du parc de la Tête d’Or, ce secteur comptabilise 3790 logements, dont 89 % de résidences principales, 3,6 % de résidences secondaires et 7 % de logements vacants.
84 % de la population locale est locataire.

Le prix au m² pour ce secteur est de 4205 €/m² pour un appartement et de 4245 €/m² pour une maison.

Si l’on effectue un zoom sur Villeurbanne, les prix au m² augmentent en suivant un gradient ouest-est. Plus vous vous dirigez vers l’ouest et donc Lyon, plus les prix immobiliers grimpent.
A contrario, plus vous allez vers l’est, soit vers Vaulx-en-Velin, plus les prix diminuent.

À ne pas oublier les secteurs des Charpennes et du parc de la Tête d’Or qui sont en pleine mutation.

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