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Investir à Tours : connaître les prix au m² !

Investir à Tours et prix au m² !
Occupant une superficie de 35 km² avec près de 136 000 habitants, la ville de Tours figure parmi les 25 grandes villes de France. Elle attire de plus en plus d’étudiants comme de nouveaux salariés qui apprécient la qualité de vie et les nombreuses opportunités culturelles, professionnelles, économiques, touristiques et immobilières avec un prix au m² accessible.

Pourquoi investir à Tours ?

achat locatif immobilier sur Le MansLocalisée dans le département d’Indre-et-Loire, dans la région Centre-Val de Loire, la ville de Tours et son agglomération possède de nombreux atouts qui boostent l’investissement et participe à l’arrivée de nouveaux propriétaires et locataires.

En termes de structures positives, on dénombre ainsi 27 gymnases, 4 piscines, 16 stades.
Quant à la ville culturelle, la ville dénombre 1 théâtre et 4 cinémas.
Et pour les amoureux du shopping et de la flânerie, on comptabilise 1770 commerces.

De plus, Tours est relativement verte avec environ 38 espaces verts pour profiter d’un cadre tranquille entre amis ou en famille.
Tours est aussi une cité étudiante qui accueille jusqu’à 30 000 jeunes attirés par la qualité de vie et la forte concentration d’établissement de l’enseignement supérieur tels que l’université de Tours, l’institut universitaire de technologie, le centre d’études supérieures de la Renaissance ou encore l’École Brassart et l’école publique de journalisme de Tours. Une aubaine pour les investisseurs, car la demande locative s’avère particulièrement forte.

Sur le plan économique, l’agglomération dispose d’un fort potentiel dans les filières de la microélectronique, de l’imprimerie, de la micromécanique, des industries de santé et de l’équipement automobile.
La ville accueille, rappelons-le, 3 grands pôles économiques :
• S2E2 : un pôle de compétitivité de référence dans la gestion des énergies thermiques et électriques.
• Elastopôle : pôle de compétitivité dans la filière du caoutchouc et des polymères.
• Cosmetic Valley par le biais du Centre d’études et de recherches sur les Technologies du sensoriel.

Enfin, la ville de Tours est très bien pourvue en moyens de transports publics avec 46 lignes de bus (réseau Fil Bleu) et 1 tramway.

Les prix au m² à Tours

Au 1er août 2022, les prix immobiliers au m² à tours étaient de 3200 €/m² en moyenne, ce prix ayant diminué depuis 3 mois avec une baisse de -1,4 %.
Toutefois, sur l’année entière, les prix démontrent une hausse de +7,8 % et une hausse de plus de 30 % sur les 3 dernières années.

Pour un appartement à Tours, l’investissement tourne autour de 2930 €/m². Dans le détail, on retrouve un prix au m² à tours pour un appartement de type T1 à 4415 €/m², un T2 à 3130 €/m², un T3 à 2990 €/m² et un T4 à partir de 2570 €/m².
Pour investir dans une maison à Tours, comptez en moyenne de 4320 €/m² (entre 4115 et 4570 €/m² en fonction du nombre de pièces).

Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, le loyer médian, sans les charges, pour un appartement, quelle que soit la superficie au sol, est de 11 €/m² (entre 10 et 14 M² selon le type de l’appartement).

Quel prix au m² par quartier à Tours ?

Chaque investissement doit être optimisé et réfléchi en amont de manière à acheter un bien dans un quartier stimulant, répondant aux critères de géolocalisation (commerces de proximité, réseau de transports en commun, présence de restaurants, bars et cafés et autres lieux culturels, etc.).

Ainsi, les prix au m² par quartier à Tours sont les suivants :
• Quartier Beaujardin : 2655 €/m² ;
• Quartier Cathédrale : 3730 €/m² ;
• Quartier Lakanal/Starsbourg : 3710 €/m² ;
• Quartier Douets/Milletière : 2600 €/m² ;
• Quartier Lamartine : 3455 €/m² ;
• Quartier Giraudeau : 2830 €/m².

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