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Investissement immobilier locatif

Quels prix du m² pour investir dans l’immobilier sur Tourcoing ?

prix du m² Tourcoing

La ville de Tourcoing, située dans l’agglomération de Lille et voisine de Roubaix, est une ville particulièrement attractive sur le plan économique et pour ses prix au m² encore très accessibles. Investisseurs et prolétaires s’avèrent rapidement séduits par cette commune qui ne cesse d’attirer à elle étudiants, actifs et familles.

Pourquoi choisir Tourcoing pour investir ?

immobilier locatif sur TourcoingS’étendant sur une superficie de 15 km², la ville de Tourcoing recense environ 97 450 habitants.
Localisée dans le Nord, en région des Hauts-de-France, Tourcoing est entourée de cours d’eau tout en bénéficiant d’un paysage incroyable.
Réputée pour son patrimoine architectural et historique avec ses fameuses briques rouges, Tourcoing compte d’emblématiques monuments comme sa gare construite en 1906 pour l’Exposition Internationale textile ou encore l’église Saint-Christophe qui est un chef-d’œuvre néogothique. L’hôtel de ville datant de 1885 est un magnifique monument de style Napoléon III.

Pour les amateurs de culture et de loisirs, Tourcoing dispose de 2 cinémas et de 4 théâtres.
Et pour les équipements sportifs, on recense 1 piscine, 15 gymnases et près de 14 stades.
Enfin, pour faire vos courses quotidiennes, la ville accueille 870 commerces et magasins pour répondre à toutes vos envies.

Prix au m² à Tourcoing

Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen à Tourcoing était de 1995 €/m², tous biens confondus. Cela représente une hausse de 2,2 % sur ces 3 derniers mois et une hausse non négligeable de + 7,2 % en 1 an. Cela démontre clairement la vitalité du marché immobilier de Tourcoing.

Pour ceux qui veulent acheter une maison, afin d’y résider ou pour la louer par la suite, le prix au m² pour ce genre de bien est de 2075 €/m² à Tourcoing. Quant à l’appartement, qui est généralement le bien le plus prisé, le prix moyen tourne autour de 1900 €/m².
Toutefois, selon la surface de l’appartement, le prix varie :
• 2245 €/m² pour un T1 ;
• 2075 €/m² pour un T2 ;
• 1975 €/m² pour un T3
• Et 1660 €/m² pour un T4 et plus grand.

Les prix immobiliers à Tourcoing sont également 4 % inférieurs par rapport à ceux du département du Nord.

Enfin, si vous souhaitez louer votre bien immobilier, le montant du loyer médian à Tourcoing est de 11 €/m², hors charges.

Prix au m² par quartier à Tourcoing

Tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas en termes de rentabilité financière et d’attractivité.
Voici les principaux secteurs où investir à Tourcoing en prenant en compte leur prix au m².

Le quartier Bourgogne

Avec 7200 habitants dont la moyenne d’âge est de 31 ans, ce secteur comptabilise 2760 logements qui se répartissent comme suit : 95 % de résidences principales, 4,8 % de logements vacants, aucune résidence secondaire et 71 % de logements sociaux.
Ici, 86 % de la population est locataire de son bien, ce qui en fait un spot particulièrement intéressant pour l’investissement locatif.

Le prix au m² dans ce quartier est de 1835 €/m² avec des écarts entre 170 et 2165 €/m² pour un appartement.

Le quartier Clinquet

Le secteur comptabilise 3660 habitants qui se répartissent dans les 1585 logements de la manière suivante : 93 % de résidences principales, 6 % de logements vacants et32 % de logements sociaux.
Dans ce quartier, 40 % des habitants sont locataires.

Le prix au m moyen au Clinquet est de 1625 €/m² avec des variations entre 992 et 2255 €/m² pour un appartement.

Le quartier Gambetta

Dernier quartier très attractif pour un investissement immobilier, le secteur Gambetta compte 7800 habitants pour 4220 logements au total.
On y trouve 89 % de résidences principales, 9 % de logements vacants et 13 % de logements sociaux.
Ici, le prix au m² tourne autour de 1985 €/m² avec des écarts de prix allant de 1240 à 2610 €/m² pour un appartement.

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