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Quels prix au m² pour investir à Toulouse ?

prix au m² pour investir à Toulouse ?

Attirant chaque année des milliers de touristes et de nouveaux arrivants la ville de Toulouse, chef-lieu de la région Occitanie, est une métropole à taille humaine au charme inégalable et au climat des plus agréables toute l’année.
Qu’en est-il au niveau immobilier ? Est-ce que les prix au m² rendent la ville encore accessible aux investisseurs ? Il semblerait que cela soit le cas à condition de choisir le bon quartier.

Les atouts de Toulouse pour investir

achat bien locatif sur ToulouseOffrant de très nombreux avantages tant sur le plan économique, touristique, culturel et associatif, la ville de Toulouse, surnommée «  la Ville rose », attire propriétaires, locataires et investisseurs immobiliers.
Avec ses nombreuses rues piétonnes, ses restaurants, ses bars, mais aussi sa vie nocturne et sa facilité de circulation grâce à un fort réseau de transports en commun, Toulouse n’a rien à envie aux grandes métropoles du reste de la France.

De plus, voici une ville très sollicitée par les étudiants qui y trouvent des structures et des établissements de qualité avec des universités et des grandes écoles sur place.

Enfin, il est à noter que Toulouse figure dans le palmarès des villes de l’Hexagone où le coût de la vie demeure abordable avec une moyenne de 10 % inférieure à celle des autres villes du territoire.

Les spécificités du marché immobilier à Toulouse

Comme beaucoup des grandes villes dans l’Hexagone, Toulouse connaît un marché immobilier local relativement tendu. La demande, en effet, dépasse très largement l’offre immobilière actuelle et cette situation entraine une hausse des prix qui ne semble pas s’arrêter.

Ainsi, depuis 5 ans, la Ville Rose a vu les prix au m² bondir de 27 % pour les maisons et de 9 % pour les appartements, biens anciens et neufs confondus.

Plus concrètement, les prix moyens au m² pour un appartement varient entre 2150 €/m² et 3460 €/m² selon les secteurs géographiques. Cela permet de calculer une moyenne du prix au m² à 2740 €/m² pour ce genre de bien à Toulouse.
Et pour un appartement neuf, le prix au m² se négocie autour de 4100 €/m² avec un prix plancher de 3680 € et un prix plafond de 4530 €/m².

Quant aux maisons, le prix moyen pour ce type de bien est de 3480 €/m² avec des tarifs bas à partir de 3000 € et des tarifs hauts allant jusqu’à 3880 €/m².

Où investir çà Toulouse ?

En fonction du quartier, le prix au m² sera tout à fait différent d’un endroit à un autre.
Même si les quartiers les plus chers se trouvent dans le centre-ville de Toulouse — avec des appartements au prix moyen de 5350 €/m² à Saint-Étienne, 5360 €/m² à Saint-Georges ou encore 5170 €/m² aux Carnes —, d’autres secteurs sont tout aussi intéressants sur le plan de l’investissement immobilier.

C’est notamment le cas avec les secteurs suivants :
• Le quartier Guilhémy : nombreuses possibilités de logements neufs avec un prix moyen de 3410 €/m² pour un appartement et 4400 €/m² pour une maison.
• Le quartier Croix-Daurade : très connu des investisseurs immobiliers, cette zone propose un prix moyen de 3080 €/m² pour une maison et 2965 €/m² pour un appartement.
• Le quartier Ponts-Jumeaux : proche de l’hypercentre de Toulouse, ce quartier connaît un succès grandissant en raison de sa douceur de vivre et de ses espaces verts près du canal de Brienne et du Canal du midi. Les prix moyens de l’immobilier, tous biens confondus, s’élèvent à 3780 €/m².
• Le quartier de La Cartoucherie : écoquartier de Toulouse qui séduit par son dynamisme et ses aspirations environnementales, on estime que le prix au m ² moyen est de 3280 €/m².

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